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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 3-FAMILIENHAUS in Waiblingen: zentral u.... (71332 Waiblingen)

3-FAMILIENHAUS in Waiblingen: zentral u. ruhig gelegen mit offenem Kamin, Gartenteich und 2 Garagen.

Preis: 749.000,00 €

Rundblick Wohnen EG 
Rundblick Wohnen EG
Lichtdurchflutet und sehr besonders - Wohnraum EG
Schöne Details im angebauten Wohnteil
Blick zum Kamin im Wohnraum EG
Außergewöhnlich konzipiert - der offene Kamin EG
Gartenrundblick
Traumhaft angelegter Fischteich
Unterschiedliche Ebenen im EG
Küche EG mit kleinem Essplatz
Wohnungsflur Richtung Eingang EG
Verdeckte Garderobe und Gäste-WC EG
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Formschöne Badewanne und Handtuchheizkörper im EG
Offenes Esszimmer im EG
Viel Stauraum im Schlafzimmer
Imposantes Treppenhaus in Granit
Rundblick Wohnen u. Essen DG
Blick zur Essecke DG
Gemütlicher Wohnbereich DG
Moderne Einbauküche im DG
Wohnungsflur DG
Tageslichtbad mit XL Dusche und WC im DG
Schlafzimmer im DG
Arbeitszimmer DG
Geachmackvoll in Szene gesetzt - das Treppenhaus
Großzügiger Wohnraum 1.OG
Klein aber fein - Balkon 1.OG
Blick ins Esszimmer - 1.OG
Große Wohnküche 1.OG
Flur 1.OG
Tageslichtbad mit Dusche 1.OG
Viel Platz im Schlafzimmer 1.OG
   
   
Käuferprovision
4,76% (inkl.MwSt.) inkl. MwSt.
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
160153
Zimmer
9
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 253,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CWZ34C
Grundstücksfl.
ca. 530,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hahn-Immobilien GmbH
Frau Christin Olmesdahl
Wildtaubenweg 51/1
71334 Waiblingen
Telefon: 07151/9453069
Telefax: 07151/9451320

Preise

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Waiblingen hat viel zu bieten. Von unserem angebotenen Haus erreichen Sie die Fachwerk-Altstadt mit vielseitigen Einzelhandel in der Kernstadt, Cafés und Restaurants und Biergärten für jeden Geschmack und jedes Ereignis fußläufig. Der S-Bahnhof mit Anbindung nach Stuttgart ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Innenstadtnahe Parkplätze sowie attraktive Grün- und Naherholungsflächen am Ufer der Rems stehen zur Verfügung. Ein Hallenbad und das Freibad bieten das ganze Jahr Wasserspaß .
Sowohl im Bereich der Kindertagesstätten als auch an den Schulen trägt die Stadt Waiblingen mit einem vorbildlichen Angebot im Bereich der Bildung und Betreuung zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf bei. Der Sport hat in Waiblingen einen hohen Stellenwert. Die zahlreichen Sportstätten in der Kernstadt und in den Teilorten, sowie die vielen erfolgreichen Vereine sind der beste Beweis dafür.
Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bussen und dem gut erreichbaren Bahnhof, mit S-Bahnanschluss ermöglicht Mobilität auch ohne Auto. Waiblingen ist gut angebunden an die Bundesstraßen B14 / B29.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
UG
* Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für EG
und 1.OG
* 3 Kellerräume
* Gewölbekeller mit perfektem Klima zur Weinlagerung
* Gartenzugang

EG
* Garagenzugang vom Treppenhaus
______________________________
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne u. WC
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Einbauküche mit Frühstücksecke
* Wohnraum auf versetzter Ebene mit Gartenzugang
* offener Kamin
* offenes Esszimmer zum Flur
* blauer Laminat im Flur u. allen Wohnräumen
* Linoleumboden in Bad u. WC

GARTEN
* Fischteich, aufwendige Gartengestaltung

1.OG (modernisierungs- / renovierungsbedürftig)
* Tageslichtbad
* separates WC
* Wohnküche
* Schlaf- / Ess- und Wohnzimmer
* kleiner Südbalkon
* teilweise Parkettboden

DG
* kombiniertes Wohn-/ Esszimmer
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
* Einbauküche
* Schlafzimmer
* begehbarer Kleiderschrank
* Arbeitszimmer
* Laminatboden im Flur und den Wohnräumen
* Granit-Fliesenboden in Bad und Küche

MODERNISIERUNGEN:
*1998 - 2001
- Dachgaube zur Straße DG
- Einzelgarage
- Fenster
- Elektrik
- Wasserleitungen (Kupfer)
- Einbau eines 5 cbm Regenwasserbehälters
- Dachgaube zum Garten DG
- Dach komplett neu gedeckt, inkl. Sparrendämmung

* 2003 - 2009
- Satteldach auf beiden Garagen angebracht
- Anbau Wohnbereich EG
- Kamin EG
- Vergrößerung und Neuanlage Gartenteich
- Erneuerung Hauseingangstüre + Treppenhaus in
Granit (EG-UG)
- Erneuerung der Heizung (Gastherme)

* 2015 - 2016
- Erneuerung des restlichen Treppenhauses (EG bis DG)
- Neue Fenster Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren 1.OG + DG
- Neue Nebeneingangstüren in Waschküche u. Garage
- Neuer Fliesenboden Waschküche UG + Flur
- Treppenhaus komplett neu tapeziert / gestrichen

Objekt

Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde von dem heutigen Eigentümer in den Jahren 1998 - 2001 umfassend saniert, modernisiert, an- und umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail wurden die EG-Wohnung und die DG-Wohnung zur Selbstnutzung gestaltet. Harmonische Farbenspiele, hochwertige Materialien und der Sinn für ein modernes Wohnambiente führten im Ergebnis zu diesem besonderen Wohnobjekt. Ein besonderes Highlight im EG ist der höhenversetzte Wohnraum mit offenem Kamin und architektonisch imposanten Details. Bis heute wurde in und ums Haus stets alles auf den neusten Stand gebracht. So wurde beispielsweise der Garten aufwendig mit einem großzügig angelegten Fischteich versehen und mit gepflasterten Wegen und idyllischem Sitzplatz mediterran gestaltet. Zur Gartenbewässerung wurde neben der nachträglich errichteten Einzelgarage, ein 5,0 cbm großer Regenwasserbehälter ins Erdreich eingelassen. Das gesamte Treppenhaus wurde in zwei zeitlichen Abschnitten in hochwertigen, klassischen Granit gekleidet. Edelstahlgeländer und die einladende Wandbespannung geben Einblicke auf das Interieur der Wohnbereiche. Die Gartenzugangstüren im UG und der angebauten Garage, sowie die Hauseingangstüre wurden ebenfalls erneuert. Sämtliche Kellerfenster wurden von den lästigen Gittern befreit und durch einbruchsichere Fenster getauscht. Der ursprüngliche Gewölbekeller ist in Größe und Dank des natürlichen Klimas hervorragend zur Lagerung Ihrer Weine geeignet. Die beiden bisher selbst genutzten Wohnungen in EG und DG sind mit modernen Einbauküchen und teilweise mit Einbaumöbeln versehen, die selbstverständlich Inhalt des Angebotes sind. FAZIT: Ein Angebot auf das Sie gewartet haben, perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination der Eigennutzung mit teilweiser Vermietung. Dieses Haus passt sich IHREN Bedürfnissen an. Wir freuen uns auf Sie - herzlich willkommen !

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
71332 Waiblingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot