Wahrenholz
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Geräumiges Einfamilienhaus mit... (29399 Wahrenholz)

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Einbauküchen, Fußbodenheizung und Doppelgarage!

Preis: 360.000,00 €

Geräumiges Haus mit ELW 
Geräumiges Haus mit ELW
Westansicht von der Straße au
Südansicht mit gepfl. Terrass
Geschützter Hauseingang
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Komplett eingerichtete EBK
Flur mit Blick in WF + Küche
Gefliester Flur im DG
Kinder- oder Gästezimmer
Großes Duschbad im EG
Mit herrlicher Eckbadewanne
Raumhoch gefliestes Bad im DG
ELW - geräumiges Schlafzimmer
ELW - großes Wohnzimmer
ELW - komplette Einbauküche
EG-Grundriss mit D-Garage
DG-Grundriss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
M 32061624
Zimmer
8
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2A4PD4H
Grundstücksfl.
ca. 830,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr C. Bräuer
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(5083) 1647
Mobil: +49(1511) 7496232

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das im Jahr 2000 fertig gestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Neubaugebiet im schönen Wahrenholz, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.

Hier - bzw. im nahen Wesendorf - finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagsschulen; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn.

Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.

Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der "Südheide Gifhorn" und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.

Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bereits beim ersten Anblick des Hauses erkennen Sie an der sauber ausgeführten Fassade die hochwertige Qualität dieses Objektes.

Nach dem Öffnen der Haustür wird Ihnen klar, dass auch bei allen anderen Gewerken großer Wert auf eine saubere, handwerkliche Leistung gelegt wurde.

Im Windfang empfängt Sie ein herrlicher, zweifarbig gefliester Fußboden, der sich dann im Flur mit einem umlaufenden Fries und passenden Sockelfliesen als Abschluss zur Wand wiederholt.

Dieselben Fliesen finden Sie auch in den Räumen Wohnen, Küche und HWR vor. Auch das Duschbad ist im Bodenbereich mit einer ähnlichen Fliese ausgelegt und die Wände raumhoch mit einer passenden, hellen Fliese verkleidet und mit einer umlaufenden Bordüre verziert.

Selbst die Treppe ist von Meisterhand mit der helleren Fliese belegt, die sich dann auch im Flur des Dachgeschosses wiederfindet. Abgerundet werden die meisterlichen Fliesenarbeiten durch das aufwändig gestaltete Bad im Dachgeschoss.

Passend zu den Fliesenarbeiten sind die Wände in den allgemeinen Räume in einem farblich abgestimmten Putz gestaltet und die Decken in allen Räumen mit Paneelen verkleidet.

Das gesamte Erdgeschoss wird - bis auf das Schlafzimmer - mit einer Fußbodenheizung erwärmt, wobei das Wohnzimmer durch einen zusätzlichen Flächenheizkörper flexibel zu steuern ist. Beide Bäder sind außerdem mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die restlichen Räume werden alle mit Flächenheizkörpern beheizt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 durch eine energie-effizienten Gasbrennwerttherme ersetzt.

Die Fußböden in den anderen Räumen sind zum großen Teil mit hochwertigem Laminat bzw. in der ELW mit Kunststoffbelag ausgelegt. Generell sind die Ausführungsstandards in beiden Wohnung identisch.

Sämtliche Fenster sind aus hochwertigen Kunststoffprofilen mit Wärmedämmverglasung ausgeführt und zusätzlich fast alle mit Rollläden ausgestattet.

Beide Küchen sind mit komplett eingerichteten Einbauküchen ausgestattet.

Objekt

Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrem geräumigen Einfamilienhaus, das Ihnen dank der Einliegerwohnung ausreichend Platz bietet, auch für zwei Generationen!

Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie vorbei an der Doppelgarage zum geschützten Hauseingang der 5-Zimmer-Hauptwohnung. Die Haustür gibt Ihnen den Weg frei in den praktischen Windfang und von dort aus in den zentralen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht.

Gleich rechter Hand betreten Sie die geräumige Küche, die durch ein Fenster mit Blick zur Zuwegung belichtet wird.

Auf der gegenüberliegenden Seite führt Sie die Tür in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen über eine zweiflügelige Terrassentür den Ausgang auf die Sonnenterrasse ermöglicht.

Links neben dem Wohnzimmer ist ein Raum, den Sie je nach Bedarf als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen könnten.

Passend dazu ist das im EG vorhanden Gäste-WC zum Duschbad aufgewertet worden.

Gleich links vom Windfang steht Ihnen ein praktischer Hausarbeitsraum zur Verfügung.

Mitten im Haus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in Ihr geräumiges Dachgeschoss, das Ihnen neben drei großen Schlafräumen einen weiteren Raum bietet, den der aktuelle Eigentümer momentan als Arbeitszimmer nutzt.

Ein großzügiges, natürlich belichtetes Vollbad rundet das Raumangebot in der Hauptwohnung ab.

Die vollwertige 3-Zimmer-ELW erreichen Sie über den separaten, giebelseitigen Eingang auf der Nordseite.

Sie bietet Ihnen im Erdgeschoss neben einem großen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche ein Gäste-WC und einen praktischen Hausarbeitsraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen dann zwei große Schlafräume und ein praktisches Vollbad zur Verfügung!

Von beiden Wohnungen aus haben Sie die Möglichkeit, den großen, gedämmten Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und als Abstellraum zu nutzen.

Die Doppelgarage mit integriertem Abstellraum und eine angebaute Gartenlaube runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Sonstiges

SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 112 kWh, Gas, Bj. 2000

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29399 Wahrenholz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot