Waghäusel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte *ERSTBEZUG**NEUBAU* - Moderne &... (68753 Waghäusel)

*ERSTBEZUG**NEUBAU* - Moderne & hochwertige DHH in ruhiger Lage (2. Reihe) / Fußbodenheizung / Galerie / gr. Garten / Tageslichtbad / elektr. Rolläden

Preis: 339.000,00 €

Außenansicht I vorne 
Außenansicht I vorne
Terrasse
Außenansicht vorne II, linkes Haus
Eingangsbereich / Flur
Wohn- Essbereich
1. OG Flur / Treppenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Ankleide
Dachgeschoss / Galerie
Heizungsanlage
Boiler
Außenansicht hinten I, vom Garten aus
Außenansicht hinten II
unverbaubare Aussicht I
Ausblick Garten aus dem 1. OG
Ausblick Garten aus dem 1. OG
Ausblick aus dem  2. OG
Terrasse - Garten
Pflastersteine Hof & Terrasse
Außenbereich
Ausgang Gartentor /Fussweg zur Schule & Spielplatz
Umgebung
Spielplatz
Übersicht Erdgeschoss
Übersicht Dachgeschoss
Übersicht Spitzboden
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
MK-330
Geschosse
3
Zimmer
6
Preis/ Stellplatz
8.000,00 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BDKV4F
Grundstücksfl.
ca. 280,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MK Immobilien
Frau Patrizia Sauer
Friedrichstraße 19
68789 St.Leon-Rot
Telefon: 06227/3983950
Telefax: 06227/3984091

Objektbeschreibung

Hinweis: Bezugsfertig innerhalb weniger Wochen!


Die angebotene hochwertigen Doppelhaushälfte wurde bereits weitestgehend fertiggestellt. Bei den folgenden Ausstattungsmerkmalen dürfen Sie Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen:
(nicht im Kaufpreis enthalten)

- Malerarbeiten (Farbauswahl)
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Treppenbelag
- Fliesen Bad/ WC
- Sanitärausstattung

Sie können das Objekt auch schlüsselfertig erwerben, die noch erforderlichen Restarbeiten können in einem Zeitraum von wenigen Wochen realisiert werden.

Alle Anlieger-, Erschließungs- und Teilungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten !

Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung / Raumaufteilung

Grundstücksfläche ca. 280 m²
Wohnfläche ca. 175 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Gartenanteil ca. 198 m²



Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste WC
- offener Wohn- / Essbereich
-Technikraum / Abstellraum

-Terrasse / Garten ca. 198 m²

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss
- großzügige Galerie (ca. 36 m²)
- Heizung- / Hauswirtschaftsraum
- Aufgang Spitzboden (ca. 30 m²)

1 Außenstellplatz

Beachten Sie die besonderen Merkmale der einzelnen Teilbereiche. Wir haben die wesentlichen Punkte für Sie zusammengefasst:

Mauerwerk / Dach
- Proton T 10 Naturbaustoff-Ziegel
(Mit seinen ausgezeichneten Wärmedämmeigenschaften übertrifft der Planziegel-T 10 die Wärmeschutzanforderungen der EnEV und ist somit bestens für den Einsatz bei KfW-Energiesparhäusern geeignet)
- Satteldach mit Ziegeleindeckung und Wärmedämmung mit natürlichen Dämmmaterialien für das besondere Raumklima und höchste Ansprüche.

Fenster
- 3 fach Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Rollläden elektrisch im gesamten Objekt
- Dachfenster elektrische Solar Rollläden

Heizung
- Viessmann Komplettanlage mit Solarunterstüztung für Warmwasser, Befeuerungsart: Gas
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Elektroinstallation
- Netzwerk und TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Satellitenanlage
- Türöffner / Sprechanlage in der Diele
- LED Spots im Eingangsbereich außen sowie im Schlafzimmer

Treppen / Geländer
- Vom EG ins OG: Massivtreppe Beton
- Galerie: Metallgeländer mit Edelstahl-Handlauf
- Spitzboden: Klapptreppe inkl. Geländer und Fallschutz
-

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale bzw. Infos:

Zu der Doppelhaushälfte gehört ein Stellplatz, dieser kann für 8000 € erworben werden. Die Errichtung eines Carports ist möglich.

Der Stellplatz befindet sich im gepflasterten Innenhof direkt vor dem Hauseingang.

Der Eingangsbereich verfügt über eine hochwertige Graniteinfassung, sowie wie über mehrere LED-Spots welche zur Außenbeleuchtung dienen.


Das angebotene Objekt verfügt über einen ca. 198 m² großen Gartenanteil, die angrenzenden Gärten sind nicht weiter bebaubar.
Durch das vorhandene Gartentor, mit der gleich schließenden Schließanlage, haben Sie auch die Möglichkeit diesen hinten zu verlassen. Über den hier angrenzenden Fahrrad- / Fußweg können z.B. Kinder ohne Risiko zum nur ca.80 Meter entfernten Spielplatz bzw. zur Schule gelangen.


Zusätzlich möchten wir Sie Informieren, dass alle arbeiten ausschließlich von Fachfirmen aus der Region durchgeführt wurden und somit ein hoher Qualitätsstandard sichergestellt ist.

Weitere Details können Sie bei Interesse der Baubeschreibung entnehmen, hierfür nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Lage

Die anspruchsvoll erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe und somit in ruhiger Lage. Der Stadtteil Kirrlach befindet sich geografisch ungefähr in der Mitte der Städte Karlsruhe und Mannheim.

Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Teilweise können diese bequem und fußläufig erreicht werden.

Wir haben für Sie einige Einrichtungen und deren Entfernung zum Objekt zusammengestellt:

Spielplatz 80m
Goetheschule Kirrlach 170m
Katholischer Kindergarten St. Bernhard 550m
Schillerschule 950m

Metzgerei 350m
Bäckerei 450m
Lebensmittel-Discounter 500m

Apotheke 500m
Drogeriemarkt 550m

Postfiliale 750m

Bahnhof Waghäusel 4km
Autobahn A5 4,4km

Erholungsgebiet Ehrlichsee 5,2km


www.waghaeusel.de

weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit
übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Informationen
beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Galerie, Hobbyraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Ort
68753 Waghäusel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot