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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Vielseitige Investmentchancen zentral in... (34590 Wabern)

Vielseitige Investmentchancen zentral in Wabern! KEINE KÄUFERPROVISION

Preis: auf Anfrage

3D-Immobilienrundgang 
3D-Immobilienrundgang
Die Rückseite
Blick vom Hof
Eingangsseite
Der Saunabereich
Empfangsbereich
Fitnessraum 1
Fitnessraum 2
Gymnastikraum
Kraftraum
   
Referenznummer
H 14369
Baujahr
1819
Wohnfläche
ca. 1.200,00 m²
Online-ID
2ALEX4U
Grundstücksfl.
ca. 800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
König Immobilien GmbH
Frau Anja Belz
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
Telefon: +49(56 81) 99 29 13
Mobil: +49(15 22) 28 44 43 7
Telefax: (05681) 99 29 77

Stichworte

Nutzfläche: 1200,00 m², Gesamtfläche: 1200,00 m², vermietbare Fläche: 1200,00 m²

Kurzbeschreibung

Vielseitige Investmentchancen zentral in Wabern! KEINE KÄUFERPROVISION

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wabern.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1819 in Fachwerkbauweise errichtet und erhielt Ende der 1980er Jahre einen Treppenhausanbau, der einen separaten Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Erst in 2012 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung wurde 2014 nachgerüstet. Denkmalschutz. Energieausweis nicht notwendig.

Objekt

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich in 1819 erbaut und diente bis in die späten 1980er Jahre als Raiffeisen-Warenlager. Sie wurde dann von den derzeitigen Eigentümern gekauft und zu einem großräumigen Fitnessstudio umgebaut. Neben den Geräteräumen sind ein separater Gymnastikraum, ein Saunabereich, diverse Umkleide- und Sanitäreinrichtungen sowie ein Empfangs- und Bürobereich vorhanden. Das Fitnessstudio wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben, diese wollen aber auf absehbare Zeit den Betrieb aus Altersgründen abgeben. Weiterhin befindet sich im Gebäudekomplex eine Wohnung mit ca. 78 m², die aktuell vermietet ist. In Ober- und Dachgeschoss stehen noch weitere Flächen zum Ausbau zur Verfügung, die momentan ungenutzt sind. Es gab in der Vergangenheit Pläne, hier weiteren Wohnraum auszubauen. Zeichnungen für den Ausbau von sechs Wohneinheiten zusätzlich zum Fitnessstudio liegen aus dieser Zeit vor. Es bieten sich für einen Investor oder Bauträger diverse Möglichkeiten. Zum einen kann ggf. ein Nachfolger für den bestehenden Betrieb gefunden werden und weiterer Wohnraum geschaffen werden, oder man kann auch die Gewerbeeinheit entsprechend einer Wohnnutzung zuführen. Sicherlich bestehen auch gute Chancen auf Synergien, die sich durch den gerade stattfindenden Bau eines Seniorenheimes direkt gegenüber ergeben könnten. Beispielsweise kann sich Bedarf im medizinischen oder physiotherapeutischen Bereich entwickeln.
Bitte rufen Sie uns bei Interesse für nähere Informationen an, gern vereinbaren wir auch einen Ortstermin mit Ihnen!Sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an!

Sonstiges

Wabern: Großzügiger Gebäudekomplex, ca. 1.200 m² Nutzfl., Heizung erneuert, Solaranlage. Ggf. Um- oder Ausbau zu Wohnraum. Denkmalschutz. Energieausweis nicht erforderlich.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: gepflegt
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Ort
34590 Wabern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot