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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Das gute Gefühl richtig zu sein!... (46562 Voerde)

Das gute Gefühl richtig zu sein! Zweifamilienhaus in Friedrichsfeld!

Preis: 239.000,00 €

Haussicht 
Haussicht
Blick vom Garten zum Haus
Blick Terrasse Haupthaus + seitl. Nebenhaus
Terrasse Haupthaus
Blick Terrasse Nebenhaus
Garten
Garten
Wohnbereich EG HH
Wohnbereich EG HH
Essbereich EG HH
Küche EG HH
GWC HH
Kinder- Gästezimmer OG HH
SZ OG HH
Diele OG HH
Bad 1 OG. HH
Bad OG HH
Wohn-Essbereich mit Ausg. auf die Terrasse NH
Wohn- Essbereich EG NH
Küche EG NH
SZ OG NH
Bad OG NH
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage vom Käufer zu entrichten!
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
1035
Zimmer
6
Baujahr
1935/1990/2008
Wohnfläche
ca. 228,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ATGH4J
Grundstücksfl.
ca. 660,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Gabriele Ott
Frau Gabriele Ott
Heidestr. 36
46562 Voerde
Telefon: 0281 / 1645619
Mobil: 0177 / 9623642
Telefax: ---

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick sieht man dem Haus nicht an welch Raumwunder sich hier verbirgt. Mit pfiffiger Idee und architektonischen Geschick hat man aus dem ehemaligen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus geschaffen. Die zwei aneinandergebauten Häuser die von der Haustüre bis zur Terrassentüre separiert sind trumpfen als Generationenhaus, als Teilnutzung mit der Option der Teilvermietung oder aber mit entsprechenden Umbauten als Eigenheim. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 modernisiert und kann es durchaus mit dem im Jahr 2008 erbautem Nebenhaus aufnehmen. In den jeweiligen Erdgeschoßen sind die Wohn- und Küchenbereiche in den Obergeschoßen die Schlafzimmer und Bäder untergebracht. Die größere Wohnfläche des Haupthauses ist u.a. den zwei Schlafräumen gezollt wo hingegen das Nebenhaus mit einem Schlafzimmer als 2,5 Zimmer Objekt eingestuft wird. Wenn das eine im Obergeschoß mit aufgesetzten Gauben und einseitigen Schrägen aufwartet die keineswegs einschränken, sondern Charme verleihen zieht durch das andere bedingt durch das Flachdach, der Charme der Moderne. Durch die in den hinteren Teil versetzte Bauweise der Häuser haben beide voneinander getrennte, großzügige Terrassenbereiche die Privatsphäre gestatten. Der beträchtliche Garten mit Blumenrabatten, Rasenfläche und Buschwerk sollte ausreichend Raum bieten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet in verkehrsarmer Nebenstraße umgeben von gepflegten Eigenheimen in 1,5 geschossiger Bauweise. Auf kurzem Weg erreicht man den Dorfkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten dessen Warenangebot, durch den zweimal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt, gut ergänzt wird. In Friedrichfeld sind Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig. Der Nachwuchs wird in Friedrichsfeld nicht vergessen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sind fast mit Katzensprung erreichbar. Ein Ortsteil im Grünen, sogar mit eigenem Hallenbad in dem man mit der Speller Heide und der Nähe zum Wesel-Dattel-Kanal die Naherholung vor der Türe hat. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bus und Bahn und der kurze Weg zur A 3 macht diesen Wohnort auch für Pendler interessant.

Raumaufteilung

Haupthaus: Wohnfläche = 122 m² EG – Wohnen: ca. 40 m² + Terrassenfläche, Küche: ca. 15 m², Flure Treppenhaus: ca. 12 m², WC: ca. 2 m² OG – Schlafzimmer: ca. 18 m², KiZi: ca. 14 m², Diele: ca. 9 m² Bad: ca. 8 m²,

Nebenhaus: Wohnfläche = 106 m² EG – Wohnen: ca. 28,11 m² + Terrassenfläche, Küche: ca. 13,16 m², Flur: ca. 3,55 m² + 4,26 m², WC: ca. 1,29 m² OG – Schlafzimmer: ca. 25,32 m², Bad: ca. 17,10 m²

Wichtige Details zum Objekt:

Baujahr Haupthaus 1935 – Modernisierung 1990, Baujahr Anbau 2008 Bauweise: Massivbau, Geschosszahl 2 Unterkellerung: teilunterkellert über 50 %, Kellerausgangstreppe Garten Decken: Geschoßdecke Keller Stahlbeton, Geschoßdecken 1. OG Holzbalken Dachform: Satteldach, Flachdach Holzkonstruktion Tonpfanneneindeckung, Warmdach mit bituminöser Abdichtung Außenwandfläche: Klinkerfassade, Edelputz Treppen: Vollholztreppe, Stahlkonstruktion – Naturholzstufen Fenster: weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung, Außenrollanlagen Fußböden: Fliesen-, Laminat- Korkparkett-, PVC Bodenbelege Heizung: Baujahr 2011 - Warmwasseraufbereitung mit Hilfe der Gasheizung Heizkörper + FBHZ im Neubau entweder/oder Erwärmung möglich Verbrauchsabhängige Abrechnung für das Haupt- und Anbau möglich Kaminofen: Haupthaus 8 kwh Außenfläche: 2 Stellplätze, 2 separierte Eingänge, 2 Terrassenflächen elektrische Markise Außenanlagen: Garten von beiden Einheiten begehbar, Gartenhaus, 30 m² großer Schuppen

Inventarübernahme

Sollte die gepflegte Einrichtung im Haupthaus im Gesamten oder in Teilbereichen Ihren Vorstellungen entsprechen, können Sie diese gerne übernehmen. Neben dem Inventar im Ess- / Wohn- und Schlafzimmer etc. könnte eventuell auch Interesse am Kauf der neuen, auf Maß gefertigten Einbauküche bestehen. Durch die individuelle Wahl der einzelnen Schrankelemente kombiniert mit hochwertigen Elektrogeräten hat man hier die perfekte Balance zwischen modernem Look und Atmosphäre geschaffen. Schnörkellose Formen bieten das stimmige Bild einer trendigen Küche. Der Preis für die Inventarübernahme richtet sich verständlicherweise nach dem, was Sie übernehmen möchten und ist bei Teil- und/oder Gesamtübernahme entsprechend. Die Verhandlungen führen Sie direkt mit dem Verkäufer.


Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, neuwertig, renoviert
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Ort
46562 Voerde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot