Vilshofen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Schmuckes Reihenmittelhaus (94474 Vilshofen, Niederbay)

Schmuckes Reihenmittelhaus

Preis: 225.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Vorderansicht 
Vorderansicht
Rückansicht
Bild 31
Terrasse
EG
Treppenraum EG
Bad EG
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Treppenraum 1.OG
Küche
Blick vom Wohnzimmer in das Esszimmer und Küche
Blick von der Küche ins Ess- und Wohnzimmer
Treppenraum 1.OG
DG
DG
DG
   
   
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschosse
3
Zimmer
4
Baujahr
Kernsanierung
Wohnfläche
ca. 132,00 m²
Online-ID
2C9A744
Grundstücksfl.
ca. 120,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Scheungraber Immobilien & Finanzierungen
Frau Sonja Scheungraber
Puchberger Ring 6
94544 Hofkirchen
Telefon: 08545/434
Mobil: 0170/4811639
Telefax: 08545/8265

Objektbeschreibung

Informationen zur Immobilie

- 132 m² Wohnfläche
- 120 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer

Dieses schmucke Reihenmittelhaus wurde 2013/2014 kernsaniert und ist in neuwertigem Zustand. Es handelt sich um ein Top-Reihenmittelhaus in zentraler Stadtlage. Erstbezug nach Kernsanierung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein neues hochwertiges Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, eingebautem Radio und einer begehbaren Dusche. Der Fußboden ist aus Juramarmor. Der Wirtschaftsraum und die Heizung (Neue Gas-Zentralheizung) sind im EG gelegen. Internetanschluss ist in jedem Zimmer vorhanden. An der Straßenseite sind Schallschutzfenster eingebaut (Neue Kunststofffenster). Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche befinden sich im 1. OG. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und sehr hell. Das Dach wurde neu eingedeckt.

Im gesamten Haus sind die Böden erneuert worden. Fußboden: Laminat, Juramarmor. Die Böden im Hauszugang und auf der Terrasse sind aus Granitpflaster.

Ein kleiner Vorgarten ist vorhanden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein direkter Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus und ein weiterführender Zugang zu den Parkflächen hinter dem Anwesen.

Das Einfamilienhaus ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die erzielbaren Mieteinnahmen liegen zwischen 700 € und 1000 € Kaltmiete im Monat.
Das Haus kann auch gemietet werden. Kaltmiete 750 € zzgl. NK.

Lagebeschreibung

Niederbayern, Landkreis Passau, Stadt Vilshofen.
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
Vilshofen an der Donau, die kleine Dreiflüssestadt, bietet neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot wie zum Beispiel Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen.
Das angebotene Objekt liegt direkt im Zentrum der Stadt Vilshofen.

Raumaufteilung

Insgesamt befinden sich in dem Reihenmittelhaus 4 Zimmer und ein Bad.
Das Einfamilienhaus ist im EG mit einem großzügigen Zimmer und einem neuen Bad ausgestattet. Im 1. OG befindet sich die Küche und ein großer Wohn- und Essbereich verteilt auf drei Räume.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und dank der zwei Dachfenster sehr hell und freundlich. Zimmerhöhe ca. 3m.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden, Laminat, Marmorboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • TV: Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
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Ort
94474 Vilshofen, Niederbay
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot