Vilshofen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges SICHERE MIETEINNAHMEN - GUT GEFÜHRTES... (94474 Vilshofen)

SICHERE MIETEINNAHMEN - GUT GEFÜHRTES ASYLANTENHEIM - + WEITEREN MIETVERTRAG FÜR NEUBAU - CA. 6,8 % B-RENDITE -

Preis: 3.000.000,00 €

Ansicht.2 
Ansicht.2
Gebäudeansicht
Flur
Raum
Rathaus Vilshofen
GrundschuLe Ritter Tuschl
Ortskern
Ortsmitte
GRUNDRISSE VISUAL_0002
Laplan mit Fahrradunterstell
GRUNDRISSE OG:7.8.12
Standort
   
   
Käuferprovision
4 % auf den im Kaufvertrag verbrieften Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
MR1399
Baujahr
2012
Fläche
ca. 3.283,00 m²
Online-ID
2BTE24V
Grundstücksfl.
ca. 3.727,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
REMAX Blue Chip
Frau Margit Rebsch
Maximilianstr. 54
80538 München
Telefon: +49 (0) 89 416 11 90 22
Mobil: +49 (0)176 62 41 32 62
Telefax: +49 (0) 89 416 11 90 23

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 141000.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 363000.00

Lage

Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und liegt gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.

Die Stadt ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen und
liegt direkt an der Bundesstraße 8, welche von Passau über Plattling nach Straubing führt.

Mit insgesamt 18 Schulen ist Vilshofen an der Donau der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.

Ausstattung

Bestandsobjekt:
* Gesamtfläche 1.823,00 qm
* Wohnfläche: ca. 1.512 qm
* Grundstücksgröße: 1925 qm
* Freifläche: ca. 310
* Stellplätze: 10
* Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahre fest (01.09.2012 + Option
* Mieter ist der Freistaat Bayern
* Unterkunft dient für ca. 80 Personen bis 120 Personen
* Wertsicherung (Basisjahr 2005 = 100) 3 Freijahre 8 %
* Bagatellschäden: je Reparatur 300,00 e netto bis maximal 5 % der Jahresmiete.

angrenzendes Grundstück nebst Mietvertrag:
Gesamte Grundstücksgröße 530/5, 530/4 und 530/7 = 3.737 qm
Nutzfläche Neubau: 1.460 qm
Mietertrag Neubau p.m. 18.500,00 € / p.a. = 222.000,00 €
Laufzeit: ab Übergabe 12 Jahre
Kaufpreisanteil für Grundstück nebst Mietvertrag= 650.000,-- €

Laut Kostenschätzung des GU Fa. Piske kann von einem Herstellungsbetrag für den Neubau von ca. 1.800.000,00 € zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch (ca. 300.000 EUR ) ausgegangen werden.

Die weiteren notwendigen Unterlagen werden gerne nach Konkretisierung vorgelegt werden.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis
Da die Angaben bezüglich des EnEV 2014 derzeit nicht vorliegen, weisen wir darauf hin, dass der entsprechende Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt wird bzw. in dem Objekt auf den gut sichtbaren Aushang hingewiesen wird.

Objekt

Das Bestandsobjekt wurde vom Freistaat Bayern zur Nutzung als Asylantenunterkunft für 15 Jahre angemietet und am 01.09.2012 übergeben. Für eine Erweiterung der Unterkünfte auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück liegt bereits ein neuer Mietvertrag vor.

Das Gebäude ist voll belegt und in einem hervorragenden Zustand. Die Anlage ist ruhig und sehr sauber geführt. Täglich erhalten die Insassen von zwei ausgezeichneten Lehrkräften entsprechenden Unterricht.

Das Gebäude wird durch einen Hausmeister betreut. Keinerlei Mehraufwand ist seitens des Eigentümers zu tätigen, da sämtliche erforderlichen Maßnahmen durch den Mieter betreut und durchgeführt und gezahlt werden.

Es besteht ein Mietvertrag auf 15 Jahre - somit bis 2027. Nähere Einzelheiten zum Mietvertrag erfolgen bei weiterem Interesse.

Selbstverständlich werden die entsprechen Bauunterlagen als auch Gewährleistungen und/oder Bürgschaften mit veräußert.

Ferner ist darauf hinzuweisen, dass das Objekt ohne Mehrwertsteuer veräußert wird. Das Gebäude wurde brutto / für netto errichtet.

Besonderer Hinweis:
Hier ist eine sehr hohe Abschreibung möglich gerade auch im Hinblick auf die Neuerichtung des weiteren Bauvorhabens.

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten / Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Mieter- bzw. Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.de

Stichworte

Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
94474 Vilshofen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot