Vilshofen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditechance in interessanter Lage!... (94474 Vilshofen)

Renditechance in interessanter Lage! Wohnen + Gewerbe in Vilshofen

Preis: 1.150.000,00 €

Gesamtobjekt von der Strasse 
Gesamtobjekt von der Strasse
Lagerhallen
Lagerhallen 2
Lagerhallen 3
Montagehallen
Verkaufsfläche
Büro
Zugang zu den einzelnen Wohnungen
Zugang zu den einzelnen Wohnung 2
Aussicht v. Balkon einer Wohnung
Zufahrt mit Strassensseite 2
Zufahrt 2
Zugang Wohnbereich 2-1
Büros EG 2
   
   
Käuferprovision
3,57% des Angebotspreises inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt aus dem Angebotspreis für den Käufer.
Referenznummer
C016-131
Zimmer
24
Fläche
ca. 1.880,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2BWVN4P
Grundstücksfl.
ca. 2.295,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
Telefon: 08541 - 903 95 - 45

Preisinformation

Nettokaltmiete: 99920,00 EUR

Lage

Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge).
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Ausstattung

Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 761 m²
Wohnfläche ca. 504 m²
Gasheizung Baujahr aus dem Jahr 2004
zusätzlich könnte eine Ölheizung wieder in Betrieb genommen werden.

Lagerhallen:
Massiv gebaut in den Jahren 1955 bis 1977
teilweise große Einfahrtstore

Es ist auch möglich, einen Teil des Objektes zu erwerben, da es sich auf zwei Flur-Nummern befindet (Wohnen/ Gewerbe und Lagerhallen).
Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links: 870 000 €
Hallen, Teilfläche rechts: 280 000 €

Objekt

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit und großes Grundstück. Auch teilweise zu erwerben (Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstücksteilfläche für 870 000 €)

Freitext-Preis: 1.150.000,00 € für die gesamte Immobilie
870 000,00 € für Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links
280 000,00 € für Hallen, Teilfläche rechts

Dieses Anlageobjekt befindet sich in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage.
Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
Diese Flächen sind derzeit alle vermietet.
Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8%. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wird zum Jahreswechsel frei.

Weiterhin sind gegenüber Lagerhallen gebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind.

Sonstiges

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte

Nutzfläche: 1400,00 m², Wohnfläche: 504,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • möbliert: voll möbliert
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Ort
94474 Vilshofen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot