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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE... (86946 Vilgertshofen)

MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!

Preis: 594.500,00 €

Herzlich willlkommen! 
Herzlich willlkommen!
Ruhige Ortslage
Gelungene Architektur
Blick in den winterlichen Garten
Lebensraum
Offene Küchenlandschaft
Helles Badezimmer
Schlafgemach
Impressionen
Ihr persönlicher Ansprechpartner
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
4433
Zimmer
6
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 244,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2DCZ743
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Johannes Bernrath
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
Telefon: 08157 / 996669
Telefax: 08157 99 66 70

Lage

MUNDRACHING
Der beschauliche Ort Mundraching, der westliche, im Lechtal gelegene Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech, liegt 10 km lechaufwärts von Landsberg, eingebettet zwischen der weiten Lechschleife im Norden und Westen, dem schützenden Höhenzug und malerischen Mischwäldern im Süden und Osten.
Vilgertshofen verfügt über eine Kinderkrippen sowie zwei Kindergärten in Issing und Stadl. Ebenfalls in Issing befindet sich die Grundschule Vilgertshofen. Im nahe gelegenen Rott betreibt die Gemeinde eine Mittelschule. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Landsberg am Lech zu finden.
Direkt oberhalb des Lechs gelegen lädt Mundraching und seine Umgebung zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein: Paddeln auf dem Lech, Radfahren, Wandern auf dem Lechhöhenweg. Auch der Ammersee ist mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen! Schließlich laden die nahen Allgäuer Alpen zum Bergwandern und Skifahren ein.
Über die B17 erreichen Sie Landsberg mit dem Auto in circa 15 Minuten und Augsburg in weiteren 20 Minuten. Über die A96 gelangen Sie in circa 30 Minuten nach München.

Ausstattung

Die begeisternde Haushälfte bietet folgende Ausstattung und besonderen Merkmale:

Keller: Speisekammer, Werkstatt, Hobbyraum, WC mit Dusche, Abstellraum
EG: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit diversen Einbaugeräten, WC
OG: Bad (WC,Wanne,Dusche, Fenster), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Galerie und Balkon, Arbeitszimmer

3 Außenstellplätze, umlaufender Balkon, Terrasse, sehr gepflegter, schön angelegter Garten mit großem Teich
Wohnräume mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung im EG

Objekt

Die im Jahr 2004 größtenteils neu entstandene Haushälfte überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Ein großzügiges Treppenhaus, das bis zum Dach offen gestaltet ist und durch Dachfenster gut belichtet wird, erschließt alle Räume auf den verschiedenen Etagen. Warme Holztöne und liebenswerte Details, wie die von den Kinderzimmern zum Treppenhaus hin angeordneten alten Holzfenster des Bauernhofes, lassen den Raum behaglich und familiär wirken.

Das gemeinsamen Familienleben findet mit dem außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss einen idealen Platz: Auf verschiedenen leicht abgesetzten Wohnebenen finden sich hier eine mit allen Raffinessen ausgerüstete, große Küche mit angegliedertem Essplatz sowie zwei um einen gemütlichen Grundofen angeordnete Sitzbereiche. Raumhohe Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen eine Verbindung zum vorgelagerten das Wohnzimmer umlaufenden Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein gut angeordnetes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer. Ein halbes Stockwerk darüber liegen zwei Kinderzimmer, die ihren Namen wirklich verdient haben: Eine Galerie, viele Fenster sowie jeweils ein Ausgang auf den gemeinsamen Balkon schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Räume an das jeweilige Alter und die Wünsche der Kinder anzupassen. Im zur Westseite des Gartens hin ebenerdig gelegenen Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes befindet sich unter anderen auch ein Hobbyraum, der z.B. auch als vollwertiger Wohnraum oder Büro genutzt werden kann.

Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen sorgsam und hochwertig angelegten Garten mit großem Gartenteich sowie 3 Stellplätzen. Es ist auch möglich auf dem Grundstück einen Carport für 2 Fahrzeuge errichten.

Momentan ist das Haus in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Hauseingänge verfügen. Eine Teilung der Einheiten erfolgt als Eigentumswohnungen. Die Gartenbereiche würden der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.

Sie benötigen mehr Platz? Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben.

EMPFEHLUNG
Eine großzügige Haushälfte, die sich wohltuend abhebt vom typischen Einerlei! Der Zustand der Immobilie erlaubt zudem den Bezug ohne größere Renovierungen. Wenn Sie also auf der Suche nach einem besonderen, geräumigen Haus mit vielfältigen Möglichkeiten sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157/99 66 89.

Preise

3 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
86946 Vilgertshofen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot