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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Sorglos-Kapitalanlage mit Top-Rendite (41751 Viersen)

Sorglos-Kapitalanlage mit Top-Rendite

Preis: 998.000,00 €

Diskrete Vermarktung 
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Referenznummer
78009355
Zimmer
12
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 334,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BNXR4X
Grundstücksfl.
ca. 850,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kartheuser Immobilien Wolfgang Kartheuser & Tim Kartheuser
Herr Barry Reuter
Friedrichstr. 97
42551 Velbert
Telefon: +49(2102) 1482002
Mobil: +49(171) 4571745
Telefax: 02102 14 82 010

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Ortschaft im Kreis Viersen am Niederrhein. Die Umgebung bietet viel Grün und gute Naherholungsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gerade die Nähe zu den Niederlanden macht die Lage sehr reizvoll. Roermond ist z.B. nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anbindung ans Autobahnnetz ist hervorragend. Über die A52 gelangt man innerhalb von 30 Minuten nach Düsseldorf und in ca. 15 Minuten nach Roermond.

Ausstattung

Das Objekt wurde gerade erst unter Anleitung eines Fachingenieurs vollständig saniert und ist nahezu auf Stand eines Neubaus. Die ausgeführten Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die Gewährleistung wird an den Erwerber bzw. über den Mietvertrag an den Mieter abgetreten.

Technische Ausstattung:
- Gas-Brennwerttechnik mit außentemperaturabhängiger Regelung und zentraler Warmwasserbereitung.
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich.
- Moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den übrigen Räumen ausgelegt für niedrige Vorlauftemperaturen.
- Automatische kontrollierte Wohnraumlüftung.
- Komplette Neuinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektrotechnik.
- Luxuriöse Ausstattung mit Steckdosen und Lichtschaltkreisen.
- Zahlreiche Deckeneinbaustrahler.
- Alle Leuchten in LED-Technik.
- Anschlussdosen für EDV, Fernsehen und Telefon in alle Haupträumen.
- Umfangreiches Überwachungssystem der Eingänge und Fassaden mit Kameras.
- Umfangreiche Wärme- und Schalldämmmaßnahmen am gesamten Objekt (Dach, Zwischendecken, Fassade, Keller).
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz.
- Kompletterneuerung des Daches inkl. 200er Wärmedämmung.
- Hochwertige Bodenbeläge, Malervlies an den Wänden, anspruchsvolle Sanitäreinrichtungen, hochwertige Fliesen in Bädern + WC.
- Elegante Markeneinbauküche.
- Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objekt

Diese Villa im Kreis Viersen ist das perfekte Anlageobjekt für Investoren, die ohne viel Zeiteinsatz eine sichere Kapitalanlage suchen.

Das Objekt ist zur luxuriösen Wohnnutzung vermietet.

Die wichtigsten Konditionen zusammengefasst::
- Mietbeginn Ende 2016
- Langfristiger Staffelmietvertrag
- Durchschnittliche Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000 €
- Laufende Instandhaltung durch Mieter
- Die Betriebskosten sind voll umlagefähig

Der feste Mietzeitraum von 10 Jahren garantiert Ihnen eine sichere Geldanlage. Dabei ist davon auszugehen, dass das Geschäftsmodell des Mieters weit über die erste Laufzeit hinaus erfolgreich sein wird. Da das Objekt durch einen Fachingenieur erst gerade vollständig und umfangreich saniert wurde und dem Mieter vertraglich die laufende Instandhaltung und Wartung obliegt, ist das Risiko von Zusatzkosten, die überraschend die Rendite vermindern, nahezu ausgeschlossen. Insgesamt also eine sehr reizvolle Kapitalanlage!

Sonstiges

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Bitte übersenden Sie uns bei seriösem Kaufinteresse Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Wir versorgen Sie dann gerne umgehend mit weiteren Informatioen und Unterlagen zu diesem reizvollen Angebot.

Bei möglichen Fragen, zögern Sie bitte nicht, uns per Email, Fax, Brief oder Telefon zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen als Immobiliendienstleister selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
41751 Viersen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot