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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Gaststätte an verkehrsreicher Kreuzung... (41749 Viersen)

Gaststätte an verkehrsreicher Kreuzung mit Pächterwohnung, Parkplatz und weiterer Mieteinheit

Preis: 159.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Seitenansicht
Grundriss
   
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Referenznummer
216113
Baujahr
1912
Gastrofläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
2ANZ547
Grundstücksfl.
ca. 449,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Immobilien GmbH
Herr Volker Kox
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163/94560
Telefax: 02163/9456-15

Lage

Süchteln - Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.

Ausstattung

Gaststätte im Erdgeschoss :
Schankraum mit Tresen, Gesellschaftsraum, Vereinsraum, Toiletten, Küche, Vorratsraum

Wohnung Obergeschoss rechts :
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, 3 Zimmer im Dachgeschoss über Treppenhaus erreichbar

Wohnung Obergeschoss links :
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC im Treppenhaus, über das Treppenhaus im Dachgeschoss erreichbar : Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad,

Teilgewölbekeller :
Bierkühlung, Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kanal

Die Gaststätte ist komplett gefliest, die Fassade zur Strasse wurde 2015 komplett gestrichen.
Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen bis modernisierungsbedürftigen Erhaltungszustand


Angaben nach EnEV 2014:

Art des Energieausweises: : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.06.2016
gültig bis : 06.06.2026
Endenergiebedarf kWh(m²a): : 178,7
Energieträger für die Heizung: : Erdgas, Strom
Baujahr der Immobilie: : 1912
Baujahr der Heizungsanlage: : 2012, 1993
Energieeffizienzklasse: : F

Objekt

Die von uns angebotene Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit Parkplatz, Gaststätte und zwei Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1898 errichtet und ca. 1980 komplett renoviert. Es entspricht in weiten Teilen aber nicht dem heutigen Stand der Technik.

So sind umfangreiche Modernsierungsarbeiten notwendig. Betroffen hiervon sind :
alle Sanitärbereiche
Wohnhausdämmung laut ENEV
Raumzuschnitt
teilweise Fenster
Heizungstherme für Wohnung oben rechts
bei Fortsetzung der Gastronomie wird eine Modernisierung der Küche und der Toiletten unumgänglich sein.

Es fallen Einnahmen aus der Vermietung des Werbeschildes an der Grefrather Straße an.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


"Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages.
Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie.

Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen.
Aus diesem Grunde legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.

Stichworte

Gesamtfläche: 408,00 m², 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Straße
Grefrather Str. 5
Ort
41749 Viersen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot