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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügige Villa mit kreativer... (41751 Viersen)

Großzügige Villa mit kreativer Architektur

Preis: 1.290.000,00 €

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Hausrückansicht
Atrium
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Kamin
Gästezimmer
Badezimmer
Schwimmhalle
Atrium
Terrasse Westseite
Blutpflaume
Blick vom Dach
Garten mit Teich
VON POLL IMMOBILIEN
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
16 038 010
Zimmer
9
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 429,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A79P4A
Grundstücksfl.
ca. 4.238,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Von Poll Immobilien Geschäftsstelle Mönchengladbach
Geschäftsstelle Mönchengladbach
Trompeterallee 2
41189 Mönchengladbach
Telefon: +49 2166 85 437-0
Telefax: +49 2166 85 437-22

Preise

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Dülken ist zur Zeit mit 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Im Süden grenzt er an das Stadtgebiet von Mönchengladbach. Das Wahrzeichen von Dülken ist die Narrenmühle mit der 1554 gegründeten Narrenakademie. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen (u.a.2 Gymnasien) und ein gutes Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Ärztezentrum mit einem Fitnessstudio befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Erholungssuchende finden schöne Ausflugziele im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Schwalm-Nettetal und auf den fußläufig erreichbaren "Süchtelner Höhen". Der schöne Stadtpark mit Tennisanlage und Fußballstadion ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A 61 und A 52 in Richtung Roermond, Venlo, Düsseldorf, Köln und Aachen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- bodentiefe Fensteranlagen

- elektrische Rolläden (zentral gesteuert)

- schaltbare Steckdosen, auch im Boden instaliert

- EIB / BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Jalousien

- 1 sternförmige Leitung

- hochwertig ausgestattete SIEMATIC-Küche (verhandelbar)

- offener Kamin mit Schiefereinfassung

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Lüftung ( 250m³ pro Std.)

- Colaniwanne im Bad

- Gäste-WC mit Dusche, WC und Urinal

- Wasseranschlüsse im Atrium

- sichtbare Balkenanlage an der Decke

- Intarsieneinlage in der Diele

- klimatisierter Weinkeller

- Schwimmbad mit Gegenstrom- und Sandfilteranlage

- Einfeuchtungsanlage für die Schwimmhalle im Tiefkeller

- Waschbecken im Gästezimmer

- Gartenbewässerung über Zysterne

- 2 Wärmepumpen

- Pufferspeicher 1000 ltr.

- Reservewärmequelle Ölheizung ca. 10 000 ltr. Tank

- Solarkollektoren

- große Doppelgarage mit Sektionaltor, div. Stellplätze

- Tiefkeller mit Hebeanlage und Schwimmbadtechnik

Objekt

Die hier präsentierte, außergewöhnliche Atriumvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem herrlichen, uneinsehbaren Sonnengrundstück errichtet. Die großzügigen, eleganten Räumlichkeiten des Haupthauses mit 376 m² WF gliedern sich geschmackvoll um das wunderschöne Atrium.
Die Einliegerwohnung von 52 m² WF verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang mit eigenem Parkplatz und könnte auch als Büro oder Atelier genutzt werden.
Der offene, helle Wohnbereich mit imponierender Deckenhöhe bietet Ihnen auf der einen Seite einen wunderschönen Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, einer großen Teichanlage, diversen herrlichen Sitzplätzen und auf der anderen Seite den Blick in das sonnige Atrium.
Auch besonders ansprechend ist das Untergeschoß mit klimatisiertem Weinkeller, großer Schwimmhalle mit eigener Terrasse, Saunavorbereitung und Gästebereich.
Die Immobilie wurde mit einer sehr hochwertigen Technik ausgestattet und eine sehr ausgereifte, aus verschiedenen Systemen bestehende Heizungsanlage sorgt für einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Eine große Doppelgarage und diverse Stellplätze runden das Angebot noch ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 28,8
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2000

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Erdwärme, Öl, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
41751 Viersen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot