Vierhöfen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf... (21444 Vierhöfen)

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf 1200qm Grundstück

Preis: 285.000,00 €

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Gartenansicht
Garten
Rückansicht
wohnraum
Essen
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EG
DG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
23,25
Hausgeld
460,00 €
Referenznummer
16 095 041
Zimmer
6
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 227,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BSQL4L
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Nordheide
Frau Renate Falkenberg
Neue Straße 16
21244 Buchholz in der Nordheide
Telefon: +49 4181 99 84 9-0
Mobil: +49 172 / 919 03 07
Telefax: +49 4181 99 84 9-11

Lage

Vierhöfen liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Salzhausen an.

Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 12 km.
Von hier erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 40 Minuten oder die schöne Stadt Lüneburg in ca. 25 Minuten.

In Vierhöfen gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule finden Sie im nahegelegenen Garstedt oder Kirchgellersen. Alle weiterführenden Schulen stehen in Winsen(Luhe) oder Salzhausen zur Verfügung. Neben den Schulbusverbindungen gibt es eine Busverbindung nach Lüneburg und Winsen, mit Anschluss an den Metronom.

Objekt

Dieses sehr solide und gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche Platz für zwei Generationen.

Sie verfügen im Erdgeschoss über eine Wohneinheit mit ca. 127m², welche sich auf 4 Zimmer, Wannenbad, G-WC sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum verteilen. Der große Wohn-Essbereich mit Kamin bietet viel Platz und ermöglicht selbstverständlich den Ausgang auf die Terrasse.
Die weiße Einbauküche wurde mit neuen Elektrogeräten versehen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100m² bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Vollbad sowie eine großzügige Essküche mit Einbauküche, welche ebenfalls 2015 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde.

Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage in 2012 erneuert. Der Erdtank weist eine Größe von 6000 Liter auf.

Im Außenbereich stehen neben der Garage auch zwei offene Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Terrasse im Erdgeschoss sichtgeschützt angelegt.

Das Erdgeschoss ist vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kalt-Miete von 6.858,-€.

Das Dachgeschoss ist seit 01.10. frei verfügbar und hat bisher eine jährliche Netto-Kalt-Miete von 5.400,-€ erzielt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12258
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
21444 Vierhöfen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot