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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Charmantes Einfamilienhaus mit... (94234 Viechtach)

Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach

Preis: 210.000,00 €

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Balkon
Garten
Ausblick
Ausblick
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Toilette EG
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
Bad OG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Dusche-WC DG
Heizung
Ihr Immobilienprofi
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1/20/583-168/6446
Zimmer
6
Preis/m²
1.050,00 €
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2ECPU43
Grundstücksfl.
ca. 783,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Regen-Viechtach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Michael Geiger
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
Telefon: 09921 602-343
Mobil: 0171-4856168
Telefax: 09921 60299-453

Lage

Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in zentrumsnaher, aber trotzdem ruhiger und unverbaubarer Lage in Viechtach. In die Stadtmitte und zum Schulzentrum geht man nur jeweils 5 Minuten zu Fuß. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Kachelofen, Rollläden

Objekt

Das charmante Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung wurde ca.1953 in Massisbauweise auf einem gut 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt die modern eingerichtete Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, Speisekammer und Toilette; drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich jetzt zwei gemütliche Zimmer und Dusche-WC mit Tageslicht. Eine Nutzung als separate Wohnung ist durchaus möglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume bieten viel Stauraum. Im Keller ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Umrüstung auf eine energiesparende und umweltschonende Gasheizung ist problemlos möglich, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist. Vervollständigt wird das Kellergeschoss von einer Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Vom großen umlaufenden Balkon im Obergeschoss und dem Balkon im Dachgeschoss kann man die unverbaubare Aussicht genießen. Der von außen nicht einsehbare Garten mit Teich, Gartenhaus und schönem alten Obstbaumbestand freut sich auf einen Gartenliebhaber. Aufgrund der laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, mit geringem Renovierungsaufwand lässt es sich in ein gemütliches Heim verwandeln.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
94234 Viechtach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot