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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Großzügiges 2-Fam.Haus für Naturliebhabe... (33775 Versmold)

Großzügiges 2-Fam.Haus für Naturliebhaber in ruhiger Alleinlage!

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
0-600281617
Zimmer
8
Preis/m²
1.004,03 €
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 248,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BLMC4U
Grundstücksfl.
ca. 5.593,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bau + Grund Nagel GmbH & Co KG
Herr Guillermo Garcia
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon: 05423-47426-20
Mobil: 0175-1857368
Telefax: 05423-47426-11

Lage

Sie lieben die Natur die Ruhe die Alleinlage die Tiere - die Freiheiten zur Selbstentfaltung?
Dann wird Sie diese Lage überzeugen! Lesen Sie weiter.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Garcia Tel. 05423-47426-20, Mobil:0175-1857368,
Email: g.garcia@bg-nagel.de

Alle Karten auf dieser Seite sind dem OpenStreetMap-Projekt entnommen und stehen unter der Lizenz Creative Commons Attribution Share Alike Lizenz 2.0

Dieses Wohnhaus befindet sich zwischen Versmold und Bad Laer in ländlicher Idylle mit wunderschönem Weitblick über Wiesen und Felder. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind innerhalb von ca. 3 bis 4 km zu erreichen. In ländlicher Lage unweit des Teutoburger Waldes und Nahe der Grenze zu Niedersachsen liegt der Versmolder Ortsteil Loxten auch bekannt als Naherholungsgebiet. Unweit der städtischen Peripherie Versmolds in sehr ruhiger Wohnlage steht diese Immobilie in relativer Alleinlage. Sie erleben freie Blicke über Weiden, Wiesen und blühenden Feldern. Hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. Umgeben von wunderschöner Landschaft mit hohem Freizeit- und Lebenswert für Eltern und Kinder. In Versmold oder Loxten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, einen Kindergarten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Versmold vorhanden. Der Stadtkern ist nach ca. 4 km erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist fussläufig an der nächsten Hauptstrasse vorhanden und bringt Sie zügig in das Versmolder Zentrum. Im Kreis Gütersloh liegt Versmold relativ mittig im Dreieck zwischen Münster, Osnabrück u. Bielefeld. Die Metropole bzw. Verband des Pferde/Reitsports ist in dem namhaften Nachbarort Warendorf schnell anzutreffen. Die genannten Großstädte sind in ca.30-40 min. Fahrtzeit zu erreichen. Der naheliegende Autobahnanschluss der A33 in Borgholzhausen ist in ca. 10 min. erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung. Der im Bau befindliche Lückenschluss der A33 nach Bielefeld ermöglicht mittelfristig eine zügige Anbindung nach Bielefeld.

Objekt

Sie lieben die Natur die Ruhe die Alleinlage die Tiere - die Freiheiten zur Selbstentfaltung?
Dann wird Sie diese Lage überzeugen! Lesen Sie weiter.

KURZEXPOSÉ:
Bauweise : Massiv
Baujahr: ca.1961/ Ausbau ca.1988
Fassade : Klinker Rot
Heizungsart : 2xGasHzg,(Kessel 1x2015+1xca.1988) 2xFlüssiggastank (Draußen)
3-Kammer-System
eigener Brunnen
Fenster: 2-fach Iso-Kunststoff(linke Haushälfte)
Fenster: 1-fach verglaste Holzfenster (rechte Haushälfte)
Treppenhaus: Holztreppe zum Boden
Decken: Holzbalkendecke
Dachform: Satteldach
Garage : 3 Garagen (1xDoppelgarage+1 Garage im Haus)
Kellerraum : kein Keller
Zustand Links: Neuwertig, Renoviert, teilweise Renov. Bedürftig (Linke Hälfte)
Zustand Re: Normal, teilweise Renovierungsbedürftig (Rechte Hälfte)

Für die Immobilie (Ursprungs-Baujahr ca.1961/1988 Ausbau Linke Hälfte) liegt ein Energiebedarfsausweis und hat einen Energiekennwert von ca. 204,90 kWh (m².a). Die Immobilie ist mit insgesamt zwei Gas-Kesseln und zwar für jede Haushälfte separat (1xBJ2015, 1xBJ1988) und 2 Flüssiggastanks Draußen) ausgestattet.

Dieses 2-Familienhaus bzw. Doppelhaus ist in 2 nebeneinander liegenden Haushälften aufgeteilt (separate Stromzähler und Heizungen) und hat zwei separate Eingänge. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse die weit auseinander liegen und daher genügend Rückziehmöglichkeiten anbieten. Das Ursprungsbaujahr ist ca.1961 bzw. 1988, weil die linke Haushälfte 1988 ausgebaut wurde. Es liegt in absoluter Alleinlage und die damit verbundenen Freiheiten wird Sie überzeugen. Die Lebensumgebung ist ideal für Natur- und Tierliebhaber. Die Immobilie bietet Ihnen in der Außenanlage ein Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 5.600 m², komplett umzäunt, 3 Garagen, 2 Gartenteiche, enorm viel Fläche und Ausbaupotenzial im Dachboden. Darüberhinaus schauen Sie in alle Richtungen über weite Wiesen u. Felder. Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 248 m². Zurzeit beherbergt die Immobilie zwei Wohnungen. Die linke Haushälfte bietet ca. 126 m² (als 4Zi.KDB Variante) und dort befindet sich 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer (teilweise mit Echtholzboden), 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume. Die rechte Haushälfte bietet ca. 122 m² (als 4Zi.KDB Variante) und dort befindet sich 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad (ebenerdige durchgeflieste Dusche). Im Dachboden gibt es noch umfangreich Platzangebot. Ebenfalls gibt es einen Anbau mit Partyraum und Kaminanschluß.

Durchgeführte Maßnahmen (Circa Angaben vom Eigentümer):
1961 Neubau Haupthaus zzgl. nebenliegenden Hühnerstall
1971 Garage im Haus und Anbau (Partyraum)
1985 Doppelgarage als Fertiggaragen (Draußen)
1988 Ausbau/Umbau linke Haushälfte ehem.Hühnerstall (inkl. Elektro-,Wasser- u.Heizleitungen)
1988 nachträgliche Verklinkerung des gesamten Hauses
1988 iso-Kunststofffenster linke Haushälfte
1988 neuer Gas-Zentral Kessel (linke Haushälfte)
2009 neues ebenerdig gefliestes Duschbad i.d. rechten Haushälfte
2015 neuer Gas-Kessel inkl. neuer Heizkörper (rechte Haushälfte)
Teilweise sind neue Wasserzuleitungen für die beiden neuen Bäder erneuert worden
Teilweise sind neue Elektroarbeiten durchgeführt worden

Weitere erforderliche Investitionen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt:
Folgende Arbeiten sind laut Eigentümer notwendig:
Eine Drainage vor der Hauseingangsseite herstellen (Kostenschätzung auf Anfrage vorhanden)
Dachreparatur vom Anbau (Partyraum) u. 1 First vom Haupthaus

Weiterhin wird folgendes empfohlen:
Dämm-Maßnahmen optimieren
Rechte Haushälfte Renovieren
Malerarbeiten

Sonstiges:
Der Eigentümer hat die erforderlichen Maßnahmen in seiner Kaufpreisfindung berücksichtigt und bittet um ernstgemeinte Anfragen. Bitte auch keine Anfragen die zu dem Kaufpreis ein neuwertiges Energiesparhaus erwarten sondern die ländliche Idylle schätzen. Wir suchen einen Käufer der sich dieser Herausforderung annimmt mit dem Hinweis, dass Sie über den Kaufpreis hinaus noch weitere Investitionen berücksichtigen müssen.

FAZIT:
Idylle Pur in Feldrandlage!

Zielgruppe:
Natur- und Tierliebhaber, die große Familie etc. Alle die den Charme der ländlichen Alleinlage bevorzugen.

Ansprechpartner ist Herr Garcia unter 05423-4742620 oder Mobil 0175-1857368, Email:g.garcia@bg-nagel.de

Stichworte

Gesamtfläche: 248,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754004, 2 Etagen

Preise

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Ort
33775 Versmold
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot