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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Durchdachtes Zweifamilienhaus in schöner... (46342 Velen)

Durchdachtes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Velen-Ramsdorf!

Preis: 245.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
gemeinschafttliches Treppenhaus
Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
1. von 2 Schlafzimmern Erdgeschoss
Terrasse und Garten Erdgeschoss
Terrasse Erdgeschoss
Flur Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
4,99 % inkl. MwSt.
Bezug
-vermietet-
Referenznummer
0-14268
Zimmer
8
Preis/m²
1.448,59 €
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 169,13 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BF4M4X
Grundstücksfl.
ca. 608,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH
Frau Sabrina Geukes
Coesfelder Str. 14
46342 Velen
Telefon: 02861 8006-4071
Telefax: 02861 8006-4130

Lage

Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der Borkenberge an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen. Zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lang!

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1999 auf dem 608 m² großen Erbpachtgrundstück in Sackgassenlage eines schönen Wohngebietes von Velen-Ramsdorf errichtet.

Es bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche reichlich Platz, verteilt auf eine 91 m² große Erdgeschoss- und 77 m² große Dachgeschosswohnung.

Die Immobilie ist bereits seit Jahren sehr gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beläuft sich derzeit auf insgesamt 11.280,00 EUR. Bei dem Grund und Boden handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von aktuell 60,80 EUR und einer Laufzeit bis zum Jahr 2098.

Es besteht ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchswert von 80,5 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Erdgas.


Baubeschreibung

Nach Betreten der Hauseingangstür gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Eine separate Eingangstür führt in den Flur der Erdgeschosswohnung. Die ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und freundlich. Vom zentralen Flur gelangen Sie zum praktischen Abstellraum, dem Gäste-WC, der Küche, das Wohn- und Esszimmer und den separatem Schlaftrakt. Im praktischen Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer. Dies ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen schönen Blick sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Carportstellplatz, ein Geräteschuppen und ein schöner gepflegter Gartenanteil mit Terrasse. Bereits seit 2005 ist die Wohnung sehr gut vermietet.

Zur 77 m² großen Dachgeschosswohnung gelangen Sie ebenfalls über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer hell und freundlich gefliest. Es empfängt Sie der Flur mit Garderobenbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Dachgeschosses. Die geräumige und helle Küche verfügt über einen Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Das große und freundliche Wohn-und Esszimmer birgt genügend Platz für ausgiebige Runden im Familien- oder Freundeskreis. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist bereits seit Errichtung des Hauses an ein und dieselben Mieter sehr gut vermietet. Die Dachgeschoss Mieter nutzen ebenfalls über eine Einschubleiter den großen Spitzboden um Sachen zu verstauen. Auch zu dieser Wohnung gehören ein Carport, ein Geräteschuppen, ein kleiner aber feiner Gartenanteil und eine vorgelagerte Terrasse.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554006

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 11280
4 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
46342 Velen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot