Velden (Regierungsbezirk Niederbayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Das Überraschungs-Ei !!! "Hier steckt... (84149 Velden)

Das Überraschungs-Ei !!! "Hier steckt mehr drin als man denkt"!!!

Preis: 1.450.000,00 €

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Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16085028G
Zimmer
11
Baujahr
2007
Fläche
ca. 152,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BU7R4R
Grundstücksfl.
ca. 2.870,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Landshut
Herr Christian Kartmann
Freyung 602
84028 Landshut
Telefon: +49 871 96 59 98-0
Telefax: +49 871 96 59 98-11

Preise

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Ruprechtsberg ist ein beschaulicher Ortsteil von Velden in Niederbayern.
Die gute Infrastruktur wird durch die nahe gelegene B388 unterstützt, die Distanz nach München beträgt etwa 65 km und nach Landshut fährt man die knapp 30 km in gut 20 Minuten. In den nächsten Jahren sollte die Autobahn A94 fertig gestellt sein, sodass sich die Fahrzeiten nach München auf ca. 30 Minuten verkürzen werden.
Velden bietet über 6.500 Bewohnern eine beschauliche Heimat mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für den Nachwuchs ist durch eine Grund- und Hauptschule bestens gesorgt. Die nächst gelegenen Realschulen gibt es in Taufkirchen/Vils und in Vilsbiburg, ebenso wie das Gymnasium in Vilsbiburg, einer Kleinstadt mit ca. 11.000 Bewohnern in nur 5 Kilometern Entfernung. Die Haltestelle für die Busse zu den Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Ausstattung

- flexible Raumgestaltung möglich, da keine tragenden Innenwände
- bei Bedarf separater Wohntrakt für den Nachwuchs einfach zu erstellen
- Gewerbe, Fuhr-/Maschinenpark, Seminarbetrieb, Wohnen, je nach Bedarf
- 400m² Wohnfläche, 344m² Gewerbefläche, 133m² Nutzfläche = 877m²
- nachhaltig niedrige Heizkosten von 1.800,- bis 2.000,- € pro Jahr
- 5 Bäder und 2 Gäste-WC sowie 3 Einbauküchen
- überdimensionierte Garage für 3 Stellplätze mit Werkstatt
- 3 Außenstellplätze für KFZ
- Einlieger-Wohnung mit ca. 60 m²
- Energie-effiziente Hackschnitzelheizung
- Datenübertragung von 50 MBit (Kupfer) bis 300 MBit (Glasfaser) verfügbar
- Brunnen für Brauchwasser
- Photo-Voltaik-Anlage problemlos nachrüstbar
- zeitlos schöne Fliesenböden
- ansprechende Treppen aus Holz mit Stahl bzw. Edelstahl
- 50 m²-Studio für Spiel, Sport und Spaß
- XXL-Sauna mit toller Aussicht aus dem Panorama-Fenster im 1.OG
- Zugang zum Schwimmteich
- reizvoller Obstgarten mit altem Baumbestand

Objekt

Das Überraschungs-Ei !!!
Hier steckt viel mehr drin als man denkt !!!

So viele technische Details und sinnvolle Ausstattungsmerkmale sieht man in einer Immobilie selten, dennoch steht hervorragendes Wohngefühl im Vordergrund.
Ausgesprochen großzügig gestalten sich die riesigen Wohnflächen (ca. 340m² im Haupthaus) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
In diesem Domizil ist alles möglich und Ihre Vorstellungen nach komfortablem Wohnen werden umfassend und ansprechend umgesetzt.
Dies spürt man besonders an der sehr offenen Raumaufteilung, die verschiedene Bereiche und Ebenen wie Essen, Wohnen, TV-Zimmer und Küche aufteilt und trotzdem geschickt vereint. Der aufmerksame Betrachter entdeckt eine seltene Symbiose zwischen gewünschter Funktionalität und vorzüglicher Wohnkultur.
Insbesondere die Freizeitgestaltung wird in diesem geschützten Anwesen bei 2.870 m² Grund ausgezeichnet umgesetzt.
So garantieren eine Sauna mit Panoramafenster und Abgang zum idyllischen "Bauerngarten" und der einmalige Schwimmteich erstklassige Erholung. Zusätzlich belohnt und entspannt der traumhafte Blick über die malerische Hügellandschaft.
Die beheizbare Halle bzw. das Lager (ca. 152m²) mit Wandheizung und der freundliche Bürokomplex (ca. 70m²) und dem hellen Seminarraum (ca. 35m²) im längs geteilten Baukörper schirmen den Wohntrakt komplett ab und lassen die dahinter liegende, attraktive und licht durchströmte Wohn-Oase nicht vermuten.
Unabhängig zu den genannten Vorzügen spiegelt die technische Ausstattung und der reizvolle Obstgarten den positiven Gesamtcharakter dieser besonderen Immobilie wieder. Zusätzlich zu der geräumigen Doppelgarage mit hohen Decken gibt es einen knapp 50 m² großen Raum mit Schwing-Parkett, der für Sport, Tanz, Party, Seminar oder Wohn-/Büroeinheit etc. genutzt werden kann.
Nehmen Sie sich ein gute Stunde Zeit und erleben Sie diese ganz spezielle Immobilie mit den vielseitigen Optionen in einer unverbindlichen Besichtigung und überzeugen sich von der Güte dieses Anwesens.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Stichworte

Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 877,00 m², Wohnfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
84149 Velden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot