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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zentral gelegenes MFH ohne Reperaturstau (42551 Velbert)

Zentral gelegenes MFH ohne Reperaturstau

Preis: 299.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht von Hof
Garagen, Stellplätze
Hausansicht vom Hof
EG
EG
EG
EG
WC-EG
1.OG WC
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG Küche
1.OG
1.OG
1.OG WC
DG
DG
DG-WC
DG
DG
Hausansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Lageplan
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
4,76 % des Kaufpreises inkl. der 19% gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1906
Wohnfläche
ca. 336,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2C46F42
Grundstücksfl.
ca. 683,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
CFI Immobilen
Frau Yesim Tokat
Königsallee 106
40215 Düsseldorf
Telefon: 0211/30132404
Telefax: 0211/30132200

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus können sie sowohl als einzelne Wohnungen oder Büro- wie Praxifläche selber nutzen oder vermieten. Das Gebäude besteht aus drei Eigentumswohnungen und auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier Einzelgaragen und sechs Stellplätze.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
EG = 111,80 qm
OG = 114,30 qm
DG = 114,60 qm
Die ETW im Dachgeschoss kann gegebenenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Auf dem Grundstück kann zusätzlich eine Baugenehmigung nach § 34 beantragt werden.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich nur wenige Meter vom Herzen der Velberter Fußgängerzone entfernt. Einkäufe für den täglichen Bedarf wie z.Bsp.: EDEKA können in wenigen Minuten erledigt werden. Darüber hinaus lädt die Fußgängerzone Velberts sowohl mit inhabergeführten als auch Filialfachgeschäften zum Bummeln ein. Das nächste Café ist keine 100 Meter entfernt. Das Ärztehaus Medicum, Apotheken und Banken befinden sich ebenso nur wenige Schritte vom Stadthaus entfernt. Auch die Wege zum Rathaus, zur Post, zur Stadtbücherei, zum Standort des Wochenmarkts oder zum Zentralbusbahnhof sind kurz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss der A44 und der A535 ist nur drei Minuten entfernt. Die A535 verbindet Velbert mit Wuppertal, die A44 mit Essen.

Austattung

Diese Immobilie hat eine aktuelle Alarm- und Schliessanlage, die per Funk gesteuert wird. Alle Fenster sind zum großenteils einbruchsicher vergittert. Die teilweise elektrischen Rolladen helfen auch noch zusätzlich zur Schall- und Wärmeisolierung. Alle Fenster verfügen über Kunststoff-Rahmen und Isolier-Doppelverglasung. Die meisten Räume sind mit frisch versiegeltem Parkett ausgelegt, die Wände sind alle in weiss gestrichen, und die Bäder sind mit weissen Fiesen und weissen Sanitäranlagen ausgestattet. Die dicken Wände sorgen für einen sehr geringen Energieverbrauch. Die zusätzlich eingebaute Gaszentralpumpe und die Luftwärmepumpe erzeugen ebenfalls einen sehr niedrigen Energieverbrauch im gesamten Haus. Dieser hat einen Wert von 13.000-,€. Die Solaranlage hat einen Wert von 30.000-,€ und bietet eine Einnahme von der Stadtwerke von mtl. ca. 200-,€, und wird von der Stadtwerke noch 18 Jahre vergütet. Der Heizkessel ist von Viessmann und liefert Warmwasser und Heizungswärme, diese Kosten sind pro Wohnung einzeln abrechenbar. Der Spitzboden ist komplett gedämmt. Er bietet Stauraum und Ausbaureserve.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an CFI Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
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Straße
Friedrichstrasse 277
Ort
42551 Velbert
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot