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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Interessante Kapitalanlage mit... (42549 Velbert)

Interessante Kapitalanlage mit Perspektive in Citylage Velberts

Preis: 448.000,00 €

Hauptbild 
Hauptbild
Altgebäude
Parkhaus
Haupteingang EG
Aufenthalt Tanzschule
Sanitärbereich
Mieterbereich OG
Leerstand OG
Umkleide OG
Hausanschlussraum
Grundriss Information
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Referenznummer
41006
Baujahr
1920
Fläche
ca. 1.071,00 m²
Stellplätze
13
Online-ID
2CJQC4D
Grundstücksfl.
ca. 960,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Heiner Berg
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(211) 687875-13
Mobil: +49(172) 8115673
Telefax: +49 211 687875-29

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Velbert, unmittelbar neben einem großen städtischen Parkhaus mit Einzelhandelsbereich.

Besonders Dienstleister oder Freiberufler profitieren von der perfekten Infrastruktur. Ein Besuch vor Ort wird Sie vom Charme des Standortes überzeugen.

Objekt

Das multifunktionale Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten im Jahre 1920 und 1953 errichtet. Da besonders der überwiegend neuere Teil zum Betrieb einer Druckerei vorgesehen war, sind hier besonders hohe Deckenlasten möglich.

In den letzten Jahren wurde nochmals eine umfassende Sanierung vorgenommen, die in der Leerstandsfläche noch abgeschlossen werden muss.
Der momentane Hauptmieter hat die von ihm genutzte Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und als Gegenleistung einen langfristigen Mietvertrag mit einem deutlich reduzierten Mietzins erhalten. Dieses Mietverhältnis läuft bis zum Jahre 2020, danach ist eine jährliche Verlängerung mit halbjähriger Kündigungsfrist vereinbart.

Die Leerflächen befinden sich in einem veredelten Rohbauzustand um dem Käufer oder Mieter einen individuellen Ausbau zu ermöglichen. Dabei ist eine neue Heizungsanlage vorhanden, auch die Elektroinstallation befindet sich auf aktuellem Niveau. Hier können mit überschaubarem Aufwand attraktive Flächen geschaffen werden, die sich perfekt zur Vermietung eignen oder von neuen Eigentümern selbst genutzt werden. Besonders Dienstleister oder Freiberufler finden hier eine Möglichkeit, in zentraler Lage im eigenen Gebäude mit Expansionsmöglichkeit sesshaft zu werden. Das attraktive Zinsniveau unterstützt die vielen weiteren Vorteile eines Kaufes dieser preiswerten Immobilie.

Die überschaubaren Ausbaukosten für die auch teilbaren Restflächen bieten individuelle steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die attraktiven Rahmenbedingungen und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Termin vor Ort. Danach nehmen wir gerne ein faires Kaufpreisangebot entgegen und verhandeln mit dem Eigentümer. Lediglich der Keller und der Dachbereich des Altgebäudes befinden sich noch in unsaniertem Zustand, sind aber bei der Wertermittlung unberücksichtigt geblieben.

Die Zufahrt gewährt den Nachbarn ein Wegerecht. Zur Immobilie gehören insgesamt 13 Stellplätze, von denen zehn derzeit vermietet sind. Acht Stellplätze befinden sich im angrenzenden Parkhaus und sind fest markiert.

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine City-Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotential, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Eine Besichtigung vor Ort wird auch Sie vom guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugen. Sprechen Sie uns einfach an.

Stichworte

Nutzfläche: 1071,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
42549 Velbert
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot