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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal (56179 Vallendar)

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Preis: 295.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
Wohnzimmer
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Wohnzimmer
Keller
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1580
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Online-ID
2BT824Z
Grundstücksfl.
ca. 190,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
REIMANN Immobilien
Herr Roland Reimann
Hellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon: (0261) 69007
Telefax: (0261) 63091

Objektbeschreibung

Erwerben Sie Vallendars ältestes Haus als Kapitalanlage! Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Hof.

Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal, ein Personal-WC, ein Abstellraum sowie ein Arbeitsraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Bad und einem WC sowie eine Wohnung mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur.

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Ausstattung:

Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert:
- Dacheindeckung mit Ton-Pfannen
- Fallrohre
- Eingangstür
- neue Zimmertüren
- Fenster teilweise erneuert (alle isolierverglast und aus Holz)
- Parkett erneuert
- Laminat erneuert
- Neues Bad mit Dusche und Badewanne in der größeren Wohnung
- Küche neu gefliest
- Neue Einbauküche
- Elektrik erneuert
- Gasleitungen teilweise erneuert
- neue Gastherme für die größere Wohnung
- Schließanlage

Lage:

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 198,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1580.
Dieser Energieausweis ist für das Ladenlokal. Für die Wohnungen existiert ein gesonderter Energieausweis nach EnEV 2014. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 207,00 kWh/(m²*a) aus. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 22.620,- Euro.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Finanzierung oder die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Energieträger: Öl
  • Haustyp: Massivhaus
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Kontakt


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Ort
56179 Vallendar
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot