Vaihingen (Enz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. ++ idealer Standort zwischen Stuttgart/P... (71665 Vaihingen)

++ idealer Standort zwischen Stuttgart/Pforzheim und A8/A81 ++

Preis: 1.950.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht Rückseite
Ansicht Vorderseite
Lageplan
Grundriss
Büro
Büro
Produktion
Produktion
Lager
Lager
Parkplatz
Hoffläche
   
   
Käuferprovision
3,57

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bezug
Das Objekt wird derzeit eigengenutzt
Referenznummer
P498
Fläche
ca. 3.592,00 m²
Online-ID
2AKN54K
Grundstücksfl.
ca. 6.351,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LUDWIG imMOBILien
Herr Jens Ludwig
Rüsternweg 7
70597 Stuttgart
Telefon: 0711/7683786
Mobil: 0171/4403705
Telefax: 0711/7683787

Objektbeschreibung

Dieses zu verkaufende Gewerbeanwesen mit Werkstatt/Produktion, Lager, Büro, Freifläche sowie diversen Funktions-/Neben-Sozialflächen befindet sich im nördlich von Vaihingen/Enz gelegenen Gewerbegebiet "Fuchsloch" in verkehrsgünstiger Lage. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen erreicht man in wenigen Minuten. Vaihingen/Enz hat ca. 29.000 Einwohner. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 370 v.H.

Bushaltestelle (Linie 579) ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bahnhof (EC/IC/ICE/RE Anschluß) ca. 0,7 km (ca. 10 Gehminuten)
Bundesstraße B10 ca. 1,5 km (ca. 2 Fahrminuten)
Autobahn A8/A81 je ca. 17,0 km (ca. 20 Fahrminuten)
Flughafen/Messe Stuttgart ca. 50 km (ca. 55 Fahrminuten)

Ausstattung

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten erstellt (1970 bis 1986, 1992 bzw. 2001).
Allgemein zweckmäßige Ausstattung. Zum Teil noch im Originalzustand.

Büroflächen
+ Teppichboden/PVC
+ Beleuchtung/abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
+ teilweise Lamellenvorhänge
+ sep. WC´s
+ Holzfenster
+ Teeküche
+ Serverraum/EDV-Telefonverkabelung CAT6
+ teilweise Klimatisierung
+ Brand- sowie Einbruchmeldeanlage
+ Öl-Heizung (Tank mit 30.000 l)
+ uvm.

Produktion
+ Industrieestrich
+ ebenerdig
+ Tageslicht
+ Starkstrom 20kv/400 Amp.
+ Raumhöhe 3,40 m
+ Druckluft
+ Sozialräume mit Duschen und Umkleide
+ uvm.

Lager
+ ebenerdige Anlieferung über großes Rolltor
+ Tageslicht
+ Industrieestrich
+ Raumhöhe 4,50-7,00 m
+ hohe Bodenbelastung
+ uvm.

Aufteilung

Gewerbeflächen
Erdgeschoß:
Produktion ca. 1.115 m²
Werkstatt/Labor ca. 350 m²
Büro-Verwaltung ca. 427 m²
Lager ca. 384 m²
Lager ca. 486 m²
Sozialräume ca. 188 m²
Verkehrswege ca. 98 m²
Summe Erdgeschoß ca. 3.048 m²

Obergeschoß:
Büro ca. 165 m²
Sozialräume ca. 15 m²
Verkehrswege ca. 60 m²
Summe Obergeschoß ca. 240 m²

Untergeschoß:
Werkstatt/Labor ca. 96 m²
Versorgung ca. 118 m²
Verkehrswege ca. 90 m²
Summe Untergeschoß ca. 304 m²

Gesamtnutzfläche ca. 3.592 m²

30-35 Stellplätze im Freien
Freifläche auf der Rückseite des Geländes

Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 6.351 m² und ist in 2 Flurstücke aufgeteilt
Flurstück 529/1 mit ca. 5.981 m²
Flurstück 523/1 mit ca. 370 m²

Ausweisung im Bebauungsplan:
Gewerbegebiet (GE)
GRZ (Grundflächenzahl) 0,7 (derzeit bebaut mit 3.048 m² = GRZ 0,48)
GFZ (Geschoßflächenzahl) 6,0
Höhe der Gebäude max. 10 m

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie bemaßte Pläne zur
Verfügung.

Miete

EUR 1.950.000,-

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt bzw. ist Firmenintern angemietet.
Es kann mit einer Vorlaufzeit von ca. 18-24 Monaten freigemacht werden.

Preise


EUR 1.950.000,-

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt bzw. ist Firmenintern angemietet.
Es kann mit einer Vorlaufzeit von ca. 18-24 Monaten freigemacht werden.
Alle Preise sind inkl. MWST.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

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Ort
71665 Vaihingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot