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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernisiertes EFH mit Garage und großen... (36404 Vacha)

Modernisiertes EFH mit Garage und großen Balkon

Preis: 80.000,00 €

Haus 2 - Straßenansicht 
Haus 2 - Straßenansicht
Garage und Hauszugang
Hauseingang
Blick vom Innenhof in den Flur
EG-Flur mit Wirtschaftsräumen und Gäste-WC
OG - Flur / Treppenhaus
OG - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Ansicht vom Balkon
Balkonausblick
OG - Küche - Teilansicht
OG - Bad mit Eckbadewanne
OG - Bad mit Waschtisch / WC
DG - Flur / Treppenhaus
DG - Kinderzimmer
Scheidholzvergaser-Ofenheiz.mit 2 Pufferspeicher
Älterer Festbrennstoffkessel für WW im sommer
Schöner Garten
Gartenterrasse
Sommeridylle im Garten
Gartenterrasse - Sommeridylle
Tür vom Garten zum Innenhof
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobili¬enbüros mit Beurkundung des Kaufvertrages
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
076-16
Geschosse
3
Zimmer
3
Baujahr
1932
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BXRS4B
Grundstücksfl.
ca. 221,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sülzbrück Immobilien
Herr Günther Sülzbrück
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
Telefon: 03693/43008
Mobil: 0172-3782531
Telefax: 03693/43008

Objektbeschreibung

Allgemeininformation

Das Anwesen mit 2 Wohnhäusern besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus (Haus 1) mit Ladengeschäft im EG, ausbaubarem DG und kl. Gewölbekeller mit 43 m² Gewerbefläche im EG und 100 m² Wohnfläche in den beiden Obergeschossen sowie einem zweigeschossigen Wohnhaus (Haus 2) als DHH mit Wirtschaftsräumen im EG und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer Garage mit großem Balkonaufbau, mit einer Wohnfläche von 100 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche Im EG.

Beide Wohnhäuser werden durch eine moderne Holzvergaserheizung beheizt,
wurden nach 1990 weitgehend modernisiert und sind somit kurzfristig beziehbar. Alle Trink- und Abwasserleitungen und Installationen sowie die Elektroinstallationen wurden nach 1990 erneuert.

Die Wohnhäuser können zusammen oder getrennt voneinander gekauft werden, siehe Kaufoptionen.

Kaufobjekt: Haus 2
Das zweigeschossige Wohnhaus, Baujahr 1932, als Doppelhaushälfte mit ausgebautem DG, Garage und großem Balkon hat eine Wohnfläche von 100 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche im EG. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher. Nach 1990 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, sodass das Wohnhaus kurzfristig beziehbar ist.

Das Grundstück, besteht aus zwei Flurstücknummern, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf dem Flurstück 212 befinden sich das Verkaufsobjekt und im vorderen Bereich ein weiteres Wohnhaus mit Ladengeschäft, welches ebenfalls den Verkäufern gehört und auch verkauft werden soll. Das Nachbargrundstück ist das dazugehörige Gartengrundstück.
Bei einem getrennten Verkauf der beiden Wohnhäuser ist eine Trennvermessung der beiden Grundstücke erforderlich.

Kaufoptionen:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnhäuser zusammen oder getrennt voneinander zum Verkauf zu bringen.
Einzelverkauf: 80.000,- € (Haus 2) bzw. 100.000,- € (Haus 1)
Gesamtkaufpreis (beide Wohnhäuser) 180.000,- €

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Vacha als älteste Stadtsiedlung Westthüringens bekannt auch als „Tor zur Rhön“ oder „Bunte Stadt vor der Rhön“ genannt, liegt im Wartburgkreis, an den nördlichen Ausläufern der Rhön, ca. 10 km von der Kreisstadt Bad Salzungen entfernt, im Westen des Freistaates Thüringen im Wartburgkreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen. Vacha hat gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden in Thüringen und Hessen. Das Angebot ist daher für Berufspendler nach Hessen sehr interessant. Eisenach ist ca. 30 km entfernt, Bad Hersfeld in Hessen 25 km und die nächste Autobahnanbindung ca. 16 km entfernt (A4 Friedewald).
Die historische Stadt Vacha mit dem Ortsteil Oberzella und zahlreichen Kleinsiedlungen zählt ca. 5.300 Einwohner. Infrastrukturell ist Vacha gut aufgestellt mit Grundschule, Gymnasium und Kindergarten, Regelschule ist in Geisa, zahlreichen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und kulturellen Einrichtungen wie Schwimmbad und dem Heimatmuseum in der Burg Wendelstein.
Wander- und Radwanderwege sind rund um Vacha zahlreich vorhanden und laden zu Erkundigungen und Ausflügen zu den landschaftlichen Schönheiten der Rhön und des Thüringer Waldes ein.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 221 m² (noch zu vermessene Teilgrundstücksfläche) befindet sich im Zentrum der Stadt aber in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens einer Kleinstadt.

Raumaufteilung

Haus 2
EG: Wirtschaftsräume
Flur – Abstellraum/Werkstatt, WC, Speisekammer, Windfang mit Zugang zum
Hof/Garten/WH Schulstr. 18 – Waschküche (Heizung), Heizungsraum - Garage

1.OG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit
Eckbadewanne/WC

2.OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

DG: Spitzboden - nicht ausgebaut

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² zzgl. einer Nutzfläche im Erdgeschoss von 60 m².

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
36404 Vacha
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot