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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage (61250 Usingen)

Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Preis: 599.000,00 €

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www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,14
Referenznummer
16 001 166
Preis/m²
900,75 €
Baujahr
1995
Fläche
ca. 666,00 m²
Online-ID
2A7KV4L
Grundstücksfl.
ca. 332,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 26 91 57 0
Telefax: +49 69 26 91 57 11

Lage

Usingen im Hochtaunus besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernbrn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Objekt

In guter Lage im Zentrum von Usingen befindet sich dieses 1995 erbaute Wohn-und Geschäftshaus.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung.
Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss in Wohnraum umzubauen. Die dafür entsprechenden Pläne von einem Architekten liegen bereits vor.
Im Haus befinden sich ein Textilgeschäft, sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Liegenschaft ist sich in einem neuwertigen Zustand mit guter Wärmeisolierung und schallisolierten Fenstern. Zum Gebäude gehören weiterhin vier Parkplätze und ein kleiner Garten. Die Ladenfläche besticht durch die Liebe zum Detail. Neun Schaufenster, sowie eine Alarmanlage mit Rufweiterleitung und eine in allen Geschäftsräumen installierte Klima -und Belüftungsanlage gehören zur Ausstattung der Immobilie.
Derzeit werden die Ladenflächen im Untergeschoss, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und dem 1. Obergeschoss durch die Eigentümer selbst betrieben. Der bereits vorhandene Gewerbemietvertrag, sowie die Wohnmietverträge bleiben auch nach einem Verkauf bestehen.
Sowohl das gute Preis-Leistungsverhältnis als auch die ansprechende Lage in Usingen machen diese Immobilie zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 74.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 130,00 m², 3 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 45600.00

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Standard
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Kontakt


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Ort
61250 Usingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot