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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kapitalanleger aufgepasst! (21274 Undeloh)

Kapitalanleger aufgepasst!

Preis: 360.000,00 €

Cafe II 017 
Cafe II 017
P1010866
Terrasse Ii
Cafe
Terrasse
WHG I Küche
Hofansicht
Bad WHG I
WHG I
Du-Bad WhgII
   
Käuferprovision
6,25 %
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
1144019
Zimmer
8
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 166,00 m²
Online-ID
2BZ734Q
Grundstücksfl.
ca. 900,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Müller & Bodis Heidemakler KG
Frau Katja Bodis
Auf dem Rothberg 5
21438 Brackel
Telefon: 04185/5836-0
Telefax: 04185/583626

Lage

Undeloh - das Herz der Lüneburger Heide. Von hier aus erkundet man die wunderschöne Natur und geniesst zu Fuss, per Fahrrad oder per Kutsche die großen Heideflächen. Sowohl Tagestouristen, als auch Urlaubsgäste schätzen zunehmend den Urlaub im eigenen Lande.

Das ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich am zentralen "Knotenpunkt" in Undeloh. Undeloh gehört zur Gemeinde Egestorf und zur Samtgemeinde Hanstedt. Bis nach Egestorf sind es ca. 6,9 km, bis zur nahen Autobahn A7-Anschlusstelle Egestorf ca. 7,9 km.

Egestorf, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.300 Einwohnern, liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB - Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg - Hannover erreicht.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.

In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf.

Über die BAB-Anschlußstelle Egestorf der A 7 ( Hamburg - Hannover ) ist die Hamburger Innenstadt von Undeloh naus in ca. 40 Autominuten bequem zu erreichen.

In 10 - 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Objekt

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt ist ein gemischt genutztes Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine Bäckerei , ein Cafe mit Sonnenterrasse, eine große Backstube, eine Wirtschaftsküche und u. a. eine Spülküche befinden. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 200 m2 wirtschaftliche Nutzfläche.

Im Dachgeschoss gibt es zwei schicke, helle, vermietete Wohnungen. Die kleinere Wohnung verfügt über 54 m² ( 2,5 Zimmer) und die größere Wohnung verfügt über 112 m² ( 4 Zimmer ) Wohnfläche zzgl. einer 34 m² großen Dachterrasse.

Beide Wohnungen wurden 2011/ 2012 hell und freundlich neu ausgebaut. Sie beinhalten schicke weiße Einbauküchen.

Die Bäckerei und das Cafe werden aktiv betrieben und sind gerade neu für drei Jahre fest vermietet worden. Hier können Sie ihr Brot und die Brötchen einkaufen oder auch Kaffee und den hervorragenden Kuchen gleich hier im Cafe genießen.

Der Innengastraum des Cafes ist hell und freundlich ausgebaut und verfügt über ca. 50 m2. Hier finden ca. 35-45 Personen einen Platz. Darüber hinaus gibt es in den Sommermonaten noch die große, gepflegte und schön angelegte Sonnenterrasse.

Das Objekt verfügt über eine Konzession zum "Betrieb einer Schank- und Speisewirtschaft" und erfüllt deren Vorrausetzungen.

Im Kellergeschoss befinden sich allerlei Nutzräume als Lagerfläche und u. a. die Gaszentralheizung, die das gesamte Gebäude beheizt. Alle Einheiten sind hier separat abzurechnen. Hier sind auch die Gäste-Toiletten des Cafes untergebracht.

Ursprünglich wurde das erste Haus 1954 erbaut, damals für einen Bäcker Wilhelm Burmester. Im Jahre 1974 wurde dann der moderne Cafe-Anbau errichtet, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Das gesamte Objekt (Ladengeschäft und zwei Wohnungen) erzielt eine Nettolkaltmiete von monatlich 1.850,00 €, also eine Jahresnettokaltmiete von 22.200,00 €.

Gern informieren wir Sie persönlich über weitere Details. Ein Energieausweis ist beantragt. Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und Internet.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich alles vor Ort an!

Sonstiges

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte

Nutzfläche: 275,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
21274 Undeloh
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot