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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus "EIN FALL FÜR ZWEI" am Eselsberg -... (89075 Ulm)

"EIN FALL FÜR ZWEI" am Eselsberg - *Käuferprovisionsfrei*

Preis: 587.500,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Luftaufnahme
Wohnzimmer1
Kamin
Wohnzimmer2
Essbereich
Küche
Küche 1
Terrasse OG
Terrasse 2
Schlafbereich
Bad1
Treppenaufgang
Außenansicht Türen
Obergeschoss 1. Wohneinheit
Erdgeschoss 2. Wohneinheit
   
   
Referenznummer
2016-TK-211
Zimmer
7
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 202,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CEBJ4U
Grundstücksfl.
ca. 229,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EXCELLENCE Maklerhaus
Herr Thorsten Kunder
Albert-Einstein-Str. 1
89340 Leipheim
Telefon: 08221200540
Telefax: 08221200541

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Der Eselsberg gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile der Donaustadt Ulm und hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, die Universität, ein Einkaufszentrum und vieles mehr sind in Kürze zu erreichen. Dank der Bushaltestelle, die in windeseile vorzufinden ist, können auch weitere Entfernungen problemlos, ganz ohne Stress, bewältigt werden. Eine schnelle Autobahnanbindung zur A8 bzw. A7 ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- modernisiert bis 2012 wurden unter anderem die Böden und die Bäder
- Ausbau der Dachterrasse
- Gaszentralheizung
- Kunststoffenster doppelt verglast - teilweise mit elektrischem Rolladen
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage mit 22 Jahren Vertrag

Objekt

"EIN FALL FÜR ZWEI" am Eselberg bietet mehrere Optionen diese modernisierte und wertige Immobilie *Käuferprovisionsfrei* zu erwerben.
Durch zwei getrennte Eingangsbereiche ist Sie geradezu prädestiniert für ein Generationenhaus. Auch kann Sie teils zum Wohnen teils als Gewerbe genutzt werden oder einfach selbst einziehen und die zweite Wohneinheit als Kapitalanlage nutzen. Sie sehen bereits die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Der Eingangsbereich zur Linken befördert Sie direkt in den Flur, welcher Sie a) in den Keller b) einem zusätzlichen Zimmer und natürlich in den Hauptwohnbereich - dem Obergeschoss - führt. Mit ca. 107 m² Wohnfläche haben Sie hier die Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen. Mit insgesamt 3 Zimmern als potentielle Schlafmöglichkeiten kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind hier selbstverständlich. Wer die moderne Grundrissgestaltung liebt, der wird hier im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Thekenküche und offenem Kamin fündig. Diese Art zu wohnen wird Sie begeistern. Das Highlight ist hier natürlich der Zugang zu der ca. 30 m² großen Dachterrasse. Wer kann schon von sich behaupten, dieses Prvileg, gepaart mit einer herrlichen Aussicht über die Dächer Ulms, sein Eigen nennen zu können.

Der Eingangsbereich zur Rechten hat mit ca. 95 m² Wohnfläche auf Erdgeschossniveau ebenfalls einiges zu bieten. Zwei potentielle Schlafbereiche, ein Badezimmer, eine Küche, die in den Wohnbereich integriert wurde und eine Terrasse (ca. 25m²) bilden hier die räumliche Grundrissgestaltung dieser Einheit. Diese Wohnung ist momentan vermietet - steht bei Bedarf aber in Kürze für Sie bereit.

Die Photovoltaikanlage verbunden mit einem langjährigen Vertrag, der jährlich ca. 2400 € einbringt, bilden zusammen mit dem vollunterkellerten Keller, einem eigenen Stellplatz und der Gaszentralheizung als Hauptwärmeerzeuger den Abschluss dieser Beschreibung.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und nutzen Sie Ihre Chance!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 216.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: offene Küche
  • Zustand: gepflegt
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Ort
89075 Ulm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot