Uffenheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives und vielseitig nutzbares... (97215 Uffenheim)

Repräsentatives und vielseitig nutzbares Wohnhaus in Uffenheim

Preis: 279.000,00 €

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Blick in den Garten
Freisitz
Büro/Zugang zum Schwimmbad
Schwimmbad
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1/20/013-013/6424
Zimmer
8
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ARVU4X
Grundstücksfl.
ca. 1.384,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Siegfried Friedrich
Ludwigstraße 5a
91413 Neustadt a. d. Aisch
Telefon: 09161/91-603
Telefax: 09161/91-609

Lage

Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindenden BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Immobilie befindet sich in einem ortskernnahen, bevorzugten Wohngebiet mit ruhiger Lage.

Objekt

Das Einfamilienwohnhaus ist auf einem großzügigen und rechteckigen Grundstück nach Süden ausgerichtet. Hier ist viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobby.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant und im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.384 m² gebaut worden. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- Diele
- WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer
- Garderobennische
- Flur mit Zugang zum sichtgeschützten Freisitz
- Büro mit Kachelofen und Zugang in die Schwimmhalle
- Schwimmhalle mit Dusche/WC und Umkleide
- große, sonnige Gartenterrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- WC mit Tageslicht
- Küche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Keller:
- Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum + Öllager
- Waschküche
- Abstellraum 1 (beheizbar)
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3


Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004
- Kachelofen im EG
- Holzparkettböden im Wohnzimmer und Esszimmer
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollos ( im Büro Kunststofffenster )
- auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar
- Schwimmhalle könnte auch als Büro, Praxis oder Werkstatt umgenutzt werden
- Warmwasserversorgung erfolgt in der heizfreien Jahreszeit über großen Boiler im Keller
- Wasser-Enthärtungsanlage Bio-Quell-Soft
- Doppelgarage
- der Standard der Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist sehr gepflegt

Bezug:
Das Wohnhaus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Bezug nach Vereinbarung möglich.


Energieausweis:
Bj. 1965, Energieträger Heizöl, Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert
298,2 kWh/(m² a), EEK H, gültig bis 07/2026

Sonstiges

Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:

Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
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Ort
97215 Uffenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot