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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune... (54579 Leudersdorf)

Ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune und Gartenfläche

Preis: 59.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Gartenansicht 
Gartenansicht
Ansicht Straßen-seitig
Ansicht Straßen-seitig
Hoffläche
Wohnhaus
Zugang Wohnhaus
Flur
Wohnstube
Küche
Küche
Bad
Badeofen
Treppenhaus
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 6
Fenster zum Garten
Blick vom OG zum Gartenbereich
Dachgeschoss
Stromeinführung im DG
Wirtschaftstrakt / Scheune
Hoffläche
 Zufahrt Stall/Scheune
Heuboden
Heuboden
Grillecke
Garten
Ansicht Garten-seitig
Ansicht Garten-seitig
Ansicht Garten-seitig
Garten
Ausblick oberhalb Leudersdorf
Bild 34
   
   
Käuferprovision
€ 3.570,-- inklusive Mehrwertsteuer Die Käufer-Makler-Provision beläuft sich auf € 3.570,-- (fix) inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
K-DAU-16/08-01
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1900 / 1953
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AEJ94Q
Grundstücksfl.
ca. 621,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Christof Uliczek Country Immobilien
Herr Christof Uliczek
Lindenstrasse 6
53506 Kesseling
Telefon: 0049 (0)2647 802686
Mobil: 0049 (0)178 8542935

Objektbeschreibung

Das urige, sehr gemütliche, ehemalige Bauernhaus entstammt in ursprünglichen Teilen in etwa dem Jahre 1900 (Bruchstein/Fachwerk), wurde jedoch um etwa 1929/1930 umgebaut und zuletzt in den frühen 50er Jahren teilweise abgerissen und neu aufgebaut. Der Scheunentrakt entstand ebenfalls in den 50er Jahre in massiver Bauweise (Bimsstein). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und mit Öl-Einzelöfen ausgestattet.

Das geräumige Obergeschoss des Wirtschaftstrakts (ehemals Stall und Scheune) bietet ebenso wie das Dachgeschoss des Wohngebäudes ggf. weitere, großzügige Ausbaureserven.

Die Raumaufteilung des Wohntrakts gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorderer Flur
- Hinterer Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Scheunentrakt
- Küche
- Zimmer 1 (derzeit Schlafraum)
- Lager /Vorratsraum
- Bad mit Wanne, Handbecken, WC und altem Badeofen
- Zimmer 2 (derzeit Wohnzimmer/Stube)

Obergeschoss:
- Flur mit Treppe zum Erd- bzw. Dachgeschoss
- Zimmer 3 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 4 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 5 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 6 (derzeit Schlafraum)

Dachgeschoss:
- großzüge Fläche mit Treppenzugang, derzeit Stauraum, ggf. ausbaufähig


Wirtschafts- / Stall- und Scheunentrakt:
Erdgeschoss ehemals Stallungen, Lager- und Stauräume,
oberhalb der massiven Betondecke ein sehr geräumiger Heuboden (ggf. sehr reizvolle Ausbaureserve)

massive Bauweise, im hinteren Bereich teilweise Bruchstein, ansonsten Bimsstein-Ausführung, ehemaliger Stall mit Ziegelsteinboden

Dach Wirtschaftstrakt: Satteldach in Holzkonstruktion, teilweise Zementpfannen, rückseitig Well-Eternit-Platten


Ausführung Wohnhaus

- Mauerwerk: teilweise Bruchstein, teilweise Bimsstein, einige Innenwände ggf. in Fachwerkausführung
- Decken: Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Dach: Wohnhaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Tonziegel-Eindeckung;
- großteils Kunststoff-Rahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Rahmenfenster mit Einfachverglasung
- Elektro-Installationen: veraltet
- Heizung: Öl-Einzelöfen in mehreren Räumen
- Warmwasser-Versorgung: Historischer Badeofen im Bad
- Fußböden: Steinzeug, Teppichböden, PVC-Böden, Holzdielen i
- Treppe: Holzausführung
- Sanitärinstallationen: veraltetes Bad mit Wanne, Badeofen, Handbecken und WC

- weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage

Lage

Lage/Grundstück:

Dieses Anwesen befindet sich in reizvoller Ortsrandlage des kleinen, gemütlichen und reizvoll gelegen Eifel-Höhendorfes Leudersdorf im Kreis Vulkaneifel unweit von Hillesheim. Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf. Die Höhenlage des Dorfes bietet eine wunderschöne Aussicht über die umliegenden Täler und Höhenzüge der Eifel. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber (Nürburgring in nur 18 km Entfernung) kommt hier auf seine Kosten.

Das ca. 621 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus eine einladende Gartenfläche mit einem altem Obstbaum. Die Fläche ist derzeit gärtnerisch eher vernachlässigt.

Die Hoffläche vor dem Haus ist teilweise mit Betonplatten ausgelegt, teilweise betoniert. Die Fläche bietet Platz für zwei, ggf. drei PKW.

Vorhandene Erschließung:

Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation

Sonstiges

Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Kohle, Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
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Ort
54579 Leudersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot