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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte ERSTBEZUG! Günstige 4-Zi-DHH mit EBK -... (31311 Uetze)

ERSTBEZUG! Günstige 4-Zi-DHH mit EBK - Niedrigenergiehaus - Wohnen am See mit guter Infrastruktur!

Preis: 235.000,00 €

Traufansicht von Straße aus 
Traufansicht von Straße aus
Giebel- +Traufansicht v.recht
Ansicht von Osten aus
Traufansicht vom Garten aus
Wohnzimmer, Blick zur Küche
Terrassentüren zum Garten
Blick Wohnzimmer in die Diele
EBK mit viel Arbeitsfläche
Komplett eingerichtete Küche
L-förmige Einbauküche
Offene, freitragende Treppe
Schön gestalteter Waschplatz
Dusachbad im Erdgeschoss
Fußbodenebene Dusche
   
   
Referenznummer
CB 160926
Zimmer
4
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BR874H
Grundstücksfl.
ca. 428,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr C. Bräuer
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(5083) 1647
Mobil: +49(1511) 7496232

Lage

Die Niedrigenergie-Doppelhaushälfte liegt in der naturnahen Neubausiedlung "Wohnen am See" in Obershagen, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze im östlichen Landkreis von Hannover.
Hier könne Sie in aller Ruhe die Natur genießen und sind trotzdem mitten im Leben.

Für Ihre Kleinsten gibt es Krippe und Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist im nahen Hänigsen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Uetze oder Burgdorf, der nächsten, größeren Gemeinde auf dem Weg nach Hannover.

Die ärztliche Grundversorgung ist ebenso in Hänigsen sichergestellt. Fachärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen dann in Burgdorf, Celle oder auch Hannover in reichlicher Auswahl zur Verfügung.
Ihren Einkauf für das tägliche leben besorgen Sie in unmittelbarer Nähe oder in den unzähligen Einkaufsmärkten der umliegenden Orte. Für frisches Obst und Gemüse aus der Region finden Sie in großer Auswahl auf dem Wochenmarkt in Uetze.

Für die Betätigung in Ihrer Freizeit steht Ihnen eine große Anzahl von unterschiedlichen Vereinen zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie ausreichend Entspannung beim Wandern und Fahrradfahren in den umliegenden, großen Wäldern und beim Besuch des attraktiven Freibades in Hänigsen.
Durch die günstige Lage zwischen drei Bundesstraßen und der Nähe zur Autobahn sind Sie in alle Richtungen schnell unterwegs. Auch das Reisen mit Bahn oder Flugzeug ist problemlos möglich; in ca. 30 Minuten sind Sie am Flughafen in Langenhagen.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus ist nach den neuesten Regeln der Technik gebaut und bietet Ihnen mit der Energie-Effizienzklasse A ein Niedrigenergiehaus von höchster Qualität.

Eine hocheffiziente Sole-Wärmepumpe, die Ihre Energie aus den Tiefenbohrungen bezieht, deckt den gesamten Wärmebedarf ab und sorgt so über einen großen Pufferspeicher für warmes Wasser und für angenehme Wärme durch die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Passend dazu ist das Haus mit hochwertigen, weißen Kunststoff-Fenstern mit Dreifach-Wärmedämm-verglasung ( Ug = 0,5 ) ausgerüstet und zusätzlich mit Außenrollläden versehen, die teilweise elektrisch zu betreiben sind.

Eine Markenhaustür mit Mehrfachverriegelung rundet dieses Konzept ab.
Die hochwertige Klinkerfassade und die Dacheindeckung aus engobierten Tondachsteinen in Verbindung mit einem instandhaltungsfreien Kunststoff-Gesimskasten bilden die Grundlage für eine langlebige, witterungsbeständige Außenhülle Ihres schönen Hauses.

Auch im Innenausbau setzt sich die qualitätsbewusste Bauweise fort.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen, freundlichen Fußbodenfliesen ausgelegt und zur Wand hin mit passenden Sockelfliesen versehen. Die Wände im Erdgeschoss-Duschbad und im Vollbad des Dachgeschosses sind mit hellen, großformatigen Fliesen in unterschiedlichen Höhen verkleidet. Beide Sanitärräume sind mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten und Armaturen in Markenqualität ausgestattet.

Innentüren mit hochwertigen Türblättern und kratzfester Oberflächenbeschichtung sowie ein noble, freitragende Naturholztreppe mit Edelstahlsprossen runden den Innenausbau zeitgemäß ab.
Zum Leistungsumfang des Herstellers gehört außerdem noch eine komplett eingerichtete Einbauküche.
Die verbleibenden Wände und Decken sind bereits weiß gestrichen, so dass Sie sich lediglich noch um die Bodenbeläge in den Schlafräumen des Dachgeschosses und um die Herstellung der Außenanlagen kümmern müssen.

Objekt

Eine traufseitige Haustür öffnet Ihnen den Weg in den Flur des kompakt geplanten Doppelhauses, dessen rechte Doppelhaushälfte im Folgenden beschrieben wird.
Gleich linker Hand steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das mit einer großzügigen Duschnische zum Duschbad aufgewertet wurde.
Danach bietet Ihnen der erweiterte Flur eine praktische Garderobennische an.

Genau gegenüber betreten Sie die Küche, die neben der Einbauküche auch genügend Platz bietet für eine gemütliche Essecke. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem kombinierten Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im Folgenden öffnet sich der Flur und ermöglicht Ihnen mit einer zentralen Treppenanlage, den Weg zu Ihren drei Schlafräumen im Dachgeschoss.
An der Stirnseite des Flures führt Sie eine breite Tür in Ihr größtes Zimmer im Erdgeschoss: das hausbreite Wohnzimmer wird durch zwei bodentiefe Terrassentürelemente freundlich belichtet und lässt sich hervorragend möblieren. Von hier aus haben Sie auch Zugang in Ihrem herrlichen Garten und in die direkt anschließende Küche.

Die drei fast gleichgroßen Schlafräume im Dachgeschoss sind hervorragend geplant und lassen sich bestens möblieren. Zwei davon sind mit bodentiefen Giebelfenstern mit fester Brüstung ausgestattet, während das Dritte durch ein großes Dachflächenfenster belichtet wird.

Neben den Schlafräumen steht Ihnen im Dachgeschoss ein geräumiges Vollbad zur Verfügung, das keine Wünsche offen lässt.
Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum im Spitzboden sinnvoll ergänzt.

Bei der Gestaltung der Außenanlagen haben Sie freie Hand.

Die Doppelhaushälfte ist so auf dem Grundstück platziert, dass Sie auf der Giebelseite problemlos ein Carport oder eine Garage planen können.

Ein ideales Objekt für die junge, wachsende Familie oder für das alleinstehende Paar mit erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus besteht natürlich die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus auch als Mehrgenerationen-Objekt zu nutzen.

Sonstiges

Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 42kWh, Erdwärme, Bj. 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
31311 Uetze
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot