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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ürzig: Großzügies Anwesen als Kapitalanl... (54539 Ürzig)

Ürzig: Großzügies Anwesen als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus auf der Ürziger Höhe

Preis: 199.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Rückansicht aus dem Garten
Gewerbefläche neben dem Haus
Eingangsbereich zum Wohnhaus
Wohn-/ Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wannenbad EG
Wohnzimmer im OG
Holzofen im OG
Küche OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Duschbad OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer im OG
Zimmer im DG
Weiteres Zimmer im DG
ca. 50 m² Ladenfläche
Laden-/ Bürofläche
Auszug Lageplan
Auszug Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5577
Zimmer
7
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Online-ID
2BGNL4X
Grundstücksfl.
ca. 797,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MARVIN JESKE Immobilien Wittlich GbR
Herrn Jens Wagenknecht
Neustraße 16
54516 Wittlich
Telefon: +49(6571) 1499139

Lage

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel Kues im Landkreis Bernkastel Wittlich.

Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt.
Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen.
Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt.

Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Unmittelbar bei Ürzig ist der Bau eines Hochmoselübergangs der Bundesstraße 50 in vollem Gange. Die Nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.

Objekt

Highlights:

- Ideal als Kapitalanlage zu nutzen (Vermietung von fünf Einheiten)
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
- Anbau aus dem Jahr 2003 zur gewerblichen Eigennutzung oder Vermietung vorhanden
- Kernsanierung im Jahr 2000
- Neu angestrichene Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- In Masse neuwertige, dreifach verglaste, Fenster
- Schöner Garten hinter dem Haus
- Zwei Garagen und Stellplätze vor dem Haus

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr um 1950. Das Haus präsentiert sich am Ortsrand der Ürziger Höhe auf einem ca. 797 m² großen Grundstück. Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert (Heizung, Wasser, Strom). Das Wärmedämmverbundsystem ist aus dem Jahr 2008, die Lärm- und Wärmedämmenden, dreifach verglasten, Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahr 2015 und der Fassadenanstrich wurde 2016 erneuert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 246 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Der ca. 50 m² große Anbau, aus dem Jahr 2003, eignet sich hervorragend zur eigenen gewerblichen oder hobbymäßigen Nutzung oder bietet sich zur weiteren Vermietung an. Das Haus ist voll unterkellert.

Je nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen lassen sich verschiedene Konzepte umsetzen. Eine Großfamilie mit bis zu sechs Kindern findet den nötigen Wohnraum. Ihre Kinder können Sie im Garten hinter dem Haus spielen lassen. Ausreichende Park- und Unterstellmöglichkeiten bieten sich in den beiden Garagen und den Stellplätzen vor dem Haus. Bei einer Nutzung als Geldanlage lassen sich bis zu vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietbare Einheiten. Die ca. 39 m² große Wohnung bietet neben Küche, diese muss noch ausgebaut werden, und Tageslichtbad mit Dusche ein Wohn- und separates Schlafzimmer. Das ca. 31,5 m² große Appartement besteht aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 83 m² große Wohnung. In dem komfortablen Wohnzimmer mit Holzofen kommt Ihre Familie zusammen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein Vorratsraum runden das Profil dieser Einheit ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die Ausbaureserve. Aktuell werden diese Räume als Speicher genutzt. Der Ausbau zu einer ca. 47 m² großen Wohnung mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Vorratsraum ist denkbar. Nach diesem Ausbau würde weiterhin eine ca. 37,5 m² große Dachgeschossfläche als Speicher für den Mietet dieser Wohneinheit übrig bleiben.

Im Kellergeschoss sind, neben dem Heizungskeller, einem Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und einem Fahrradkeller, noch drei weitere Kellerräume vorhanden, so dass Sie den Mietern der drei Wohnungen ohne Speicher jeweils einen Kellerraum anbieten können.

In dem Anbau aus dem Jahr 2003 war zuletzt eine Bäckerfiliale ansässig. Diese Fläche besteht aus einem ca. 50 m² großen Verkaufs- bzw. Büroraumraum, einem Lagerraum und einer Mitarbeitertoilette. Beheizt wird diese Einheit über eine Elektroheizung. Aufgrund der ausgezeichneten Sichtpräsenz der Ladenfläche, unmittelbar an der Ortsdurchfahrtsstraße, bietet sich eine gewerbliche Nutzung für diese Räume geradezu an.

In einer Wasserzisterne sammeln Sie Regenwasser, welches Sie für die Toilettenspülung des Hauses und der Gartenbewässerung nutzen können. In einem Gerätehaus stellen Sie, bzw. Ihre Mieter, bequem und geschützt die Gartenmöbel oder den Rasenmäher unter.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der interessanten Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: ca. 1950
- Baujahr der Heizungsanlage: 2000
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 121,9 kWh/(m²*a)

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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Ort
54539 Ürzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot