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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Auf zu neuen Ufern - Wohnen am Wasser (29525 Uelzen)

Auf zu neuen Ufern - Wohnen am Wasser

Preis: 149.000,00 €

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück 
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Garage u Partyraum
ein Blick in den Garten
Terrasse
Im Garten ist auch Platz für das eigene Gemüse
Zufahrt u Vordereingang
Schöner Garten
Wohnzimmer im Erdgeschoß
Bad Whg EG
Das Grundstück grenzt direkt an den Kanal
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76%
Referenznummer
14967
Zimmer
5
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Online-ID
2C5W949
Grundstücksfl.
ca. 1.547,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Jutta von Lonsky
Bleckeder Landstr. 37
21337 Lüneburg
Telefon: +49(0)41317670121
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

Lage

Die Stadt Uelzen ist historischer Verkehrsknotenpunkt für den Eisenbahnverkehr und seit 2003 Firmensitz der größten Privatbahn Deutschlands, Metronom. Der Bahnhof Uelzen ist Haltepunkt der InterCity-Linien Karlsruhe-Hannover,Celle-Uelzen-Lüneburg-Hamburg.
Von Uelzen aus werden mit dem Metronom die Strecken Uelzen- Lüneburg - Hamburg und Uelzen- Hannover - Göttingen jeweils im Stundentakt betrieben. Durch den Umbau des Bahnhofs zum Hundertwasserbahnhof aus Anlass der Expo 2000 wurde der Eisenbahnknotenpunkt auch international weit bekannt.
Von Uelzen führt die Bundesstraße 4 über Gifhorn und Braunschweig nach Bad Harzburg und weiter nach Süden über den Harz nach Nordhausen. In der Gegenrichtung führt die Bundesstraße 4 über Bad Bevensen und Lüneburg nach Norden nach Hamburg. Ende 2003 wurde eine weiträumige Umgehungsstraße fertiggestellt, die von der alten Streckenführung südlich von Holdenstedt abzweigt, zwischen dem Stadtgebiet und dem Stadtteil Oldenstadt am Elbe-Seitenkanal entlangführt und im Norden der Stadt wieder auf die alte Trasse trifft.
Der Stadteil Oldenstadt liegt östlich des Kernbereichs von Uelzen. Die in seinem Zentrum gelegene ehemalige Klosterkirche Oldenstadt gilt als ältestes Gebäude der Stadt.Durch den Ort fließt die Wipperau, am westlichen Ortsrand führt der Elbe-Seitenkanal vorbei und nördlich liegt der Oldenstädter See der als Badesee und Ausflugsziel gern genutzt wird.

Ausstattung

- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
-Teilkeller
- Öl-Zentralheizung
- Garage

Objekt

Das 1970 erbaute, solide Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße, direkt am Elbe-Seitenkanal. Umgeben von Einfamilienhäusern und in der Nähe einer Schule, ist es prädestiniert für Familien, die eine nahe Angebundenheit zur Uelzener Innenstadt schätzen und dennoch im Grünen wohnen möchten. In nur wenigen Minuten erreicht man die B4 Richtung Lüneburg, oder Hannover.
Das Haus wurde bisher als Zweifamilien-Haus genutzt und ist deshalb auf beiden Ebenen mit einem Bad und einer Küche ausgestattet.. Die Etagen verfügen auch über separate Eingänge. Die obere Wohnung ist jetzt frei, so dass das Haus auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden, da die Treppe, die beide Ebenen verbindet über einen Flur, der in diesem Fall auch von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat den Eingang zur Gartenseite hin und verfügt über 3 Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad, Küche und Abstellraum. Im Dachgeschoß hat die vermietete Wohnung 2,5 Zimmer, ein großes Bad und eine Küche. Es ist ein Teilkeller vorhanden, in dem u.a. die Öl-Zentralheizung und die Tanks untergebracht sind. Die Ausstattung einer Immobilie liegt immer im Auge des Betrachters. Hier ist sie in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß. Es bedarf aber nur eines Kusses, durch einen handwerklich begabten Prinzen, um dieses Dornröschen zu erwecken. Ihr Outfit wird natürlich kosten, aber ich bin mir sicher, dass es sich lohnt.
Der große Garten grenzt direkt an den Elbe-Seitenkanal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Garagengebäude mit 2 Abstellräumen und einem Mehrzweckraum mit vielen Fenstern.

Sonstiges

lle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RE/MAX AEB Immobilien GmbH & Co KG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass RE/MAX AEB Immobilien GmbH & Co KG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Jeder Tipp lohnt sich! Dann rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Marktkenntnis! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Landkreis Uelzen, Veerßer Str. 53, 29525 Uelzen.
USt.ID-Nr.:DE246181021.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehme

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
29525 Uelzen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot