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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung*... (29525 Uelzen)

***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung***

Preis: 169.000,00 €

Ansicht von der Straße 
Ansicht von der Straße
Esszimmer
Küche im EG
Duschbad im EG
Terrasse
Garten
Ausgang aus dem Kaminzimmer
Seitenansicht
Kaminzimmer
Wintergarten und Kaminzimmer
Alexandra Romahn Immobilien
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
15116
Zimmer
7
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2ATVT4U
Grundstücksfl.
ca. 662,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Alexandra Romahn
Bleckeder Landstr. 37
21337 Lüneburg
Telefon: +49(0)41317670128
Mobil: +49(0)1724148107
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

Lage

Die Hansestadt Uelzen ist eine Mittelstadt im nordöstlichen Niedersachsen (niederdeutsch Ülzn). Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und ist die Kreisstadt des Landkreises Uelzen. Uelzen ist Mitglied im Sächsischen Hansebund[4] und eine selbständige Gemeinde.

Uelzen ist von Fachwerkarchitektur geprägt und weist zudem einige beachtliche Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik auf. Weit über die regionalen Grenzen hinaus wurde die Kreisstadt bekannt, als Friedensreich Hundertwasser für die Umgestaltung des Bahnhofs gewonnen werden konnte. Das letzte Werk des Wiener Künstlers und Architekten wurde im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 als Hundertwasserbahnhof Uelzen eingeweiht und ist seitdem ein beliebtes Touristenziel.

Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Der Ortsteil Veerssen liegt am Nordwestrand von Uelzen.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten (120 und 80 m²)

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007
- Kunststofffenster weiß, 2-fach verglast von 1980
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- Terrasse
- Balkon
- Außenabstellraum
- Vollkeller
- Kamin (Rösler)
- Dachboden

- Wintergarten gefliest
- Anbau/Kaminzimmer gefliest
- Parkettboden im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoß

- 1 Wannenbad im EG
- 1 modernisiertes Duschbad im EG
- 1 Wannenbad im DG modernisiert
- beide Küchen haben KEINE Einbauküchen

- getrennte Stromkreise
- getrennte Heizungen
- 2 Wasseruhren

- Anbau am Wohnhaus 1963 (hinterer Teil vor Kaminzimmer)
- Erweiterung der Dachgauben 1973
- Anbau Kaminzimmer 1977

Objekt

Solide gebaut, gepflegt und in ruhiger Lage, bietet dieses weiße Siedlungshaus, das mehrfach angebaut wurde, die perfekte Wohn-Grundlage für 2 Mietparteien, eine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Beide Wohnungen sind über die Hauseingangstür im Vorbau und dem dahinter befindlichen Flur zu erreichen. Ein altes Wannenbad geht vom Flur ab genauso wie der Zugang zum Keller. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine große, helle Wohnung von ca. 120 m² mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, "Wintergarten" und einem großen Kaminzimmer. Von hieraus gelangt man über große Schiebetüren auf die Terrasse in den Garten. Auch über den "Wintergarten" gelangt man über mehrere Türen in den Garten.

Die Dachgeschoßwohnung von ca. 80 m² teilt sich auf in Flur, Küche, Schlafzimmer oder Büro, Bad mit Badewanne, großem Wohnzimmer und einem weiterem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Im Vollkeller befindet sich ein Duschbad, ein gefliestes Zimmer, der Heizungsraum und mehrere Vorratsräume.

Für das Auto stehen zwei Garagen jeweils rechts und links vom Haus zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Veerssen und grenzt rückwärtig an eine Gärtnerei.

Sonstiges

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29525 Uelzen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot