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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Klasse Kapitalanlage: Großes Wohnhaus... (47589 Uedem)

Klasse Kapitalanlage: Großes Wohnhaus incl. Riesengrundstück plus Ladenlokal in Marktlage von Uedem

Preis: 310.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Balkon
Wohnraum
großes Wohnzimmer
Kaminecke
Essplatz
Wohnraum
schöne Holztreppe
Eingangsbereich
Fenster im Flur
Schlafzimmer
Bad en suite
Abgang in den Garten
Gartenhaus mit Veranda
Sicht zur "Turmstraße"
Blick vom OG
Gartenidylle
Marktplatz
Umgebung
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
14 128 026
Zimmer
6
Baujahr
1949
Wohnfläche
ca. 174,00 m²
Online-ID
266674Y
Grundstücksfl.
ca. 1.550,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Frau Marion Frank
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Mobil: +49 151 271 97 381
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe des Marktplatzes, also allerbeste 1A-Lage. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sind sehr zeitnah erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die A 57 können Sie andere Städte des Ruhrgebietes und des Niederrheins schnell erreichen. Der Flughafen Weeze ist ca. 15 Autominuten entfernt. Der Freizeitwert hier am Niederrhein ist sehr hoch.

Ausstattung

Das Haus wurde zwischen den Jahren 1979 und Mitte 1980 komplett kernsaniert. Die Gasheizung der Fa. Viessmann wurde 2009 getauscht. Die Befeuerung geschieht über eine Fußbodenheizung im Obergeschoß.
Der Balkon (1. Obergeschoss) mit Treppe zum Garten wurde 2006 neu belegt. Das Dachgeschoß des Hauses wurde 2005 renoviert. Die Dachrinnen sind 2006 rundum erneuert worden. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein offener Kamin für wohlige Wärme.

Wunderschön sind die Holzfenster mit Butzenscheiben auf der Vorderseite. Ebenfalls ein Hingucker ist die alte, aufbereitete Holztreppe im Treppenhaus.

Das gesamte Gundstück ist Bauland und kann parzelliert und separat verkauft werden.

Objekt

In toller zentraler Lage von Uedem, gleich am Marktplatz, verkaufen wir ein Stadthaus mit Geschäftslokal im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten. Trotz der unmittelbaren Stadtlage gibt es ein traumhaft schönes und großes Grundstück, dass sich hinter dem Haus erstreckt.

Ein großes Nebengebäude (ehemalige Backstube) wird zu Wohnzwecken umgebaut und ist bereits langfristig vermietet. Ebenso ist das Ladenlokal vermietet und wird gerade als Eisdiele umgebaut. Nach erfolgreichem Umbau wird ab Januar 2017 eine Miete von 7.200€ p.a. erzielt. Der Anbau ist bei der m²-Angabe zur Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Sie erhalten also nach Kauf ein frisch saniertes Haus dazu, welches incl. Ladenlokal autark ist und die Nebenkosten der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnet.

Zusätzlich könnte man das wunderschöne, riesige Grundstück unterteilen und als Bauland verkaufen, bzw. selbst bebauen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57% an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Stichworte

Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: offene Küche
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Ort
47589 Uedem
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot