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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus VERKAUFT!! ÜBERHERRN !! Exqlusives 2 FH... (66802 Überherrn)

VERKAUFT!! ÜBERHERRN !! Exqlusives 2 FH 290 m² WFL, 20 Ar Grst, Stellpl. D.Garage. Ideal für die Großfamilie o. Wohn- u. Gewerberäume FP 360 Tsd. €

Preis: 360.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

Rückansicht 
Rückansicht
Hauseingang
Eingangstür m. Bleiverglasung (UNIKAT)
Flurfenster Bleivergl. (UNIKAT)
Treppe z. O.G.
Flurbereich O.G.
Bad, Toilettenbereich O.G.
Bad m. Wanne O.G.
Elternschlafraum
Essecke Küche
Küche m. Ausgang Balkon
Essbereich m. Zugang Küche
Esszimmer m. Durchgang z. Wohnbereich
Wohnen O.G.
Sichtb. Dachgebälk-Wohnbereich
Zugang Balokon u. Terrasse
Aussicht SW-Seite
Aufgang Flur D:G:
Bad M. Dusche D.G.
Bad O.G.
AR Isolierung-Dach
Zugang Kinder-Gästezimmer D.G.
Kinderzimmer Süd
Kinderzimmer Süd
Kinderzimmer Ost D.G.
Kinder-Gästez. Ost D.G.
Kinder-Gästez. Ost
AR O.G.
Weinkeller
Hauswasserwerk - Pumpe
Büroraum-Keller
Heizung Bj.2014
Küche m. Ausgang Garten
HWR m. Dusche
HWR
Sauna
Sauna-Innenraum
Ruhebereich-Sauna
WC-Saunabereich
Doppelgarage m. Grube
Werkstatthaus m. Carport f. Wohnmobil
Fahrradraum
Hobbywerkstatt
Garten m. Teichanlage
Sommerpavillon
Garten-Gerätehaus
Grillecke
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach KV
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1938/1989
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
29LMH4N
Grundstücksfl.
ca. 2.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wohn "Orth" Immobilien
Frau Doris Orth
Wilhelm-Röntgen-Viertel 5
66740 Saarlouis
Telefon: 06831/982380
Mobil: 0160/5529888
Telefax: 06831/9868822

2 FH, Überherrn

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus im gehobenen Zustand. Ein separater, ca. 90 m² großer Wohnbereich im E.G. mit eigenem Eingang u. mind. 5 Stellplätzen, ist ideal geeignet für Mietwohnung oder Wohn- u. Gewerbeäume (z.B. Steuerberatung, Architekten, Arzt, Heilpraxis etc.). Eine zweckmäßige Raumaufteilung mit großzügigen Räumlichkeiten ist bis unters Dach gegeben. Von der einladenden, hellen Empfangsdiele, mit bleiverglasten Tür u. Fensterelementen (alles Unikate) gelangt man über eine Naturholztreppe bequem in alle Räumlichkeiten im O.G. Die geräumige Küche, mit Zugang zum teilüberdachten Balkon (SW Seite) und Aussicht auf das nicht mehr enden wollende Gartengrundstück, läßt jedes Gourmet Herz höher schlagen (Küche ist im Kaufpreis enthalten). Der offen gestaltete Ess-Wohnbereich, ca. 60 m², mit original hochwertigen Stuckarbeiten, im Deckenbereich, bietet Wohnqualität pur. Das sichtbare Dachgebälk und ein Kaminofen (Kaminofen im Kaufpreis enthalten) bestätigen diese stilvolle Wohlfühloase. Alle Bereiche sind mit hochwertigem Grantit und Dielenboden ausgestattet. Auch von diesem Wohnbereich gelangt man auf den teilüberdachten Balkon und über eine Natursteintreppe auf die darunter gelegene ca. 40 m² große, mit Edelstahlgeländer versehene, Terrasse.

Eine weitere Naturholztreppe führt zu den ausgebauten Studiobereichen im D.G. mit bodentiefen Glas- u. Türelementen. Hier befindet sich ein taglicht-helles Bad m. WC u. Dusche. Drei große Kinder- bzw. Gäste oder Arbeitszimmer unterstreichen die sinnvolle Raumplanung der Hausbesitzer.
Alle Wandschrägen und Fenstergauben sind mit hochwertigen Holzpanelen belegt und gewähren eine behagliche Wohnqualität.

Der Kellerbereich ( 5 Kellerräume) ist komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine direkten Zugang zum Garten- u. Garagenbereich. Das absolute "HIGHLIGHT" ist der SAUNABEREICH mit Dusche und Ruheraum. Eine geschmackvoll eingebaute LED Deckenbeleuchtung unterstützt diese behagliche "WOHLFÜHL OASE". Entspannung u. Erholung Exclusiv !!

Das 20 Ar große Grundstück ist sehr schön angelegt und uneinsehbar. Auf Grund der Endhausbebauung ist das Grundstück auch von der Giebelseite begehbar. Der Gartenbereich ist nach S/W ausgerichtet und mit Teichanlage, großem Gartenhaus, Sommerpavillon und Grillecke sehr pflegeleicht gestaltet.
Ein Paradies für Kinder u. Haustiere. Hier kann man ungestört lustig spielen, toben, einfach ein fröhliches Kind sein. Für die Erwachsenen ist hier eine "Wohlfühloase" zum relaxen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden u. Bekannten, bei einem Gläschen Flüssigem u. Schwenker.

Das ca. 30 m² große Nebengebäude mit Fahrradraum, Hobbywerkstatt u. angebautem Carport bietet auch eine riesige Lagermöglichkeit für Kaminholz.
Von den beiden, unter der Terrasse liegenden Garagen, mit Reparaturgrube, gelangt man trockenen Fußes in den Wohnbereich. Eine ca. 4 Meter breite Einfahrt zum geräumige Hinterhof mit mind. 5 Stellplätzen, erlauben einen stressfreien Umgang mit dem PKW.

Alle Versorungsleitungen, Elektro, Wasser, Gasheizung etc. wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett erneuert. Das Satteldach und die Haus Außenwände wurden gänzlich isoliert und garantieren einen äußerst geringen Energiewert mind. KWF 70. Alle Fenster sind aus ALU-Holz (ISO). Ein Starkstromanschluß u. 6 Sicherungskästen garantieren eine optimale Enerieabrechnung. Die 10.000 L Zisterne, mit Pumpe, erlaubt auch in den heißen Sommermonaten leuchtendes Blumenmeer u. sattgrüne Rasenflächen.

Das bedeutet: EINZIEHEN u. WOHLFÜHLEN !!!

Lagebeschreibung

Diese 1938 / erbaute und ab 1989 ständig, auf dem neusten Stand der Bautechnik, renoviertes 2 FH steht auf einem 20 Ar großen Grundstück in begehrtester Wohlage von Überherrn. Die Infrastruktur von Überherrn, mit ca. 11.467 Einwohnern, läßt kaum Wünsche offen. Alle Grundversorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Sozial Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Spielplatz, Sportstätten etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche u. medizinische Versorgungen: allgem. Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser, Spezialkliniken etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf werden in den umliegenden Vebraucher- u. Baumärkten im Überfluß angeboten. Neben div. Gastronomie, Hotel, Cafe, Apotheken, Banken, u. anderem Gewerbe ist man in wenigen Minuten im grenznahen Frankreich / Elsass zum Einkauf oder zum kullinarischen Genuss der elsässischen Küche. Ein HIGHTLIGHT ist das alljährlische GRENZLANDFEST in Überherrn. Hier trifft man grenzübergreifend Freunde zum fröhlichen Beisammensein. Über die neue Bundesstraße 265, von Überherrn bis zur Anschlussstelle SLS-Lisdorf, erreicht man in wenigen Autominuten die "heimliche Hauptstadt SAARLOUIS" mit ihrer über die Grenzen hinaus bekannten ALTSTADT u. der Fußgängerzone mit den Fachgeschäften, Cafes u. Bistros.
Zur A8 u. A620 ( alle Richtungen) sind es ca. 10 Autominuten.

Raumaufteilung

Keller: HWR, Heizung,Büroraum, Küche, AR, Sauna u. Ruheraum, WC

E.G.: 2 sep. Eingänge, Flur, 3 1/2 ZKB, ca. 90 m² Mietwohnung

O.G.: 4 ZK, 2 Bäder, Balkon, Terrasse

D.G.: 3 Z - Bad

Ein Energieausweis nach § 16a EnEV 2014, ist in Bearbeitung u. wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Besichtigungstermine

Nach tel. Vereinbarung, auch an Sonn- u. Feiertagen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Angaben stammen vom Verkäufer u. sind erste Informationen.
Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Abschluß, u. darüber hinaus, umfassend u. professionell betreut.

Alle Formalitäten werden von uns vorbereitet.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, neuwertig, renoviert, saniert
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Ort
66802 Überherrn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot