Übach-Palenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohnungen im... (52531 Übach-Palenberg)

Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohnungen im Herzen von Übach-Palenberg

Preis: 265.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Fläche
ca. 262,00 m²
Online-ID
2B7S64G
Grundstücksfl.
ca. 180,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
Dohmen
In der Gracht 1
52525 Heinsberg
Telefon: 02452/4004
Telefax: 02452/4007

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem verkehrsbe-ruhigten Bereich in gut frequentierter und zentraler Lage. Die Immobilie ist gut und voll vermietet.
Im Jahre 1938 wurde das Gebäude an der Kirchstraße auf einem 180 m² großen Grund-stück in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1988 bis 1990 fanden grundlegende Umbau- Erweiterungs- und Modernisierungsarbeiten statt. Die Arbeiten waren so um-fassend, dass man das Gebäude durchaus einer jüngeren Baualtersklasse zuordnen kann. Die Bäder wurden in den letzten zwei Jahren neu gestaltet. Ein kleiner Innenhof dient als Gemeinschaftshof für alle Mietparteien, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern. Die Zufahrt zum Hof ist durch ein Rolltor verschließbar.

Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich ein gefliestes Ladenlokal. Der Frontbereich des Ladens präsentiert sich mit einer großen Schaufensterfläche. Das Damen-Modegeschäft mit 106 m² Nutzfläche wird seit über 15 Jahren erfolgreich betrieben und bietet moderne Damenbekleidung.

Ein separater Eingang auf der rechten Seite des Hauses führt zum hell gestalteten Trep-penhaus. Von hier aus gelangen die Bewohner zu den vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die im rechten Gebäudeteil befindlichen Wohnungen sind je-weils Appartment-Wohnungen und etwa 24 m² groß. Ein großzügiger Raum bietet ein Wohnzimmer, eine nette Kochnische und einen Schlafplatz. Weiterhin gibt es ein Ba-dezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Lagebeschreibung

Übach-Palenberg ist eine aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter
Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und
Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die gemütliche,
verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Neben dem modernen Hallen- und Freibad gibt es umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der beliebte Naherholungspark in Palenberg mit Kinderspiel-plätzen und einem See bietet unzählige Freizeitangebote, wie z.B. Tretbootfahren, Tennis und Tischtennis.

Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren schnellste Großstadtverbindungen und sorgen für gute Reisemöglichkeiten. Die Fahr-zeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A44 nach Aachen beträgt
ca. 10 Minuten.

Raumaufteilung

Im linken Gebäudeteil der Obergeschosse gibt es zwei, Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Größen betragen etwa 54 m². Die ordentliche Ausstattung umfasst Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine geräumige Dachterrasse, die mit einem Holzdielen belegt ist und zum ent-spannten Verweilen einlädt. Zudem gehört eine moderne Einbauküche zu dieser Woh-nung.

Die Immobilie ist verklinkert und es sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Be-heizt wird das Anwesen durch eine gut dimensionierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Jede Einheit verfügt über einen Wasserverbrauchs- und Wärmezähler, sowie über einen separaten Kellerraum.

Die Nettomieteinnahmen betragen knapp 23.000 Euro pro Jahr und sind nachhaltig zu erzielen. Ein solides Wohn-Geschäftshaus in guter Lage von Übach-Palenberg. Selbst bei einer Vollfinanzierung decken die Mieteinnahmen die Finanzierungskosten mit Abtragung des Darlehens.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 265.000 Euro.
Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.

Sonstiges


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Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
52531 Übach-Palenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot