Übach-Palenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktives Anlageobjekt in der Region... (52531 Übach-Palenberg)

Attraktives Anlageobjekt in der Region Aachen

Preis: 425.000,00 €

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Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1552
Baujahr
1958
Fläche
ca. 364,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B5GY4W
Grundstücksfl.
ca. 760,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schlossfeld Immobilien , Inh. Andreas Wilms
Andreas Wilms
Schlossfeld 124 B
48303 Senden
Telefon: 02597-691829
Mobil: 01775552557
Telefax: 02597-

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Übach - Palenberg im Ortsteil Boscheln, ca. 17 km nördlich von Aachen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

Dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellt, im Laufe der Jahre teilweise umgebaut und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand.

In 2008 wurde der Wohnraum durch Erstellung einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse erweitert. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Objekt energetisch saniert und mit Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Alle Wohnungen erhielten neue Bäder, überall sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Aufteilung:
EG: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit
OG: 2 Wohnungen, davon eine mit Terrasse
DG: 1 Wohnung mit Dachterrasse

Die Wohnungen sind mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele ausgestattet, 2 Wohnungen besitzen zusätzlich eine Dachterrasse.
Die Wohnfläche liegt zwischen 59 m² und 69 m².
Das Gebäude ist weitgehend unterkellert.

Derzeit steht die Gewerbeeinheit frei, aktuell wird eine Netto-Kaltmiete von 24.600,-- € p. a. erzielt. Die Sollmiete mit vermieteter Gewerbefläche beträgt ca. 29.500,-- €.

Die aktuell erzielten Mieterträge sind bereits ausreichend, um die Finanzierung dieses Objektes zu betreiben und einen Überschuss zu erwirtschaften.

Sonstiges

Zusammenfassung:

- Gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
- 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Wohnungen in 2 ZKB-Ausführung, 59 m² - 69 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen mit Terrasse
- Gewerbeeinheit ca. 68 m²
- Aktueller Jahresmietertrag ohne Gewerbeeinheit: ca. 24.600,-- €
- Sollmiete mit vermietetem Ladenlokal: 29.500,-- €
- Durch die Mieteinnahmen ist die Finanzierung selbsttragend mit Überschussanteil
- Weitgehend unterkellert
- 760 m² Kaufgrund


Um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen ist eine Besichtigung erforderlich. Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé sind circa-Werte und stammen aus Quellen der Eigentümer, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.



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Stichworte

Wohnfläche: 250,00 m², Bürofläche: 114,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
empfehlen

Kontakt


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Ort
52531 Übach-Palenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot