Übach-Palenberg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Traumhaftes Ein/Zweifamilienhaus in... (52531 Übach-Palenberg)

Traumhaftes Ein/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Übach

Preis: 585.000,00 €

Seitenansicht 
Seitenansicht
Essbereich
Flur
Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenansicht
Rückansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Küche OG
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
von Poll Immobilien
Erdgeschoss.jpg
Obergeschoss.jpg
Kellergeschoss.jpg
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 027 075
Zimmer
8
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 296,03 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BA8D48
Grundstücksfl.
ca. 1.045,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Goldbeck Immobilien Aachen GmbH
Firma Geschäftsstelle Aachen
Theaterstraße 16
52062 Aachen
Telefon: +49 241 - 95 71 33 0
Telefax: +49 241 - 95 71 33 11

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Übach.

Das Zentrum von Übach, Geschäfte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ausreichendem Umfang erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die umliegenden Schulen wie Haupt-, Grund-, Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls im direktem Umfeld.

Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Sie liegt 18 km nördlich von Aachen. Weitere Nachbarstädte sind Geilenkirchen, Herzogenrath, Baesweiler und Alsdorf. Übach-Palenberg hat durch seine zahlreichen, naheliegenden Autobahnanbindungen eine besonders günstige Verkehrslage. Die Autobahnen A44, über Alsdorf, A46 über Heinsberg und A4 über Eschweiler-West sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen, vorbei am Gewerbegebiet nach Geilenkirchen. Am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg befindet sich ein Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Duisburg/ Düsseldorf angebunden ist. Übach-Palenberg gehört zum AVV und besitzt eine eigene Stadtbuslinie. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentralort.

Ausstattung

- helle Räumlichkeiten

- Doppelverglasung

- verputzte Wände

- große Fensterelemente

- nicht einsehbarer Garten Süd-West Ausrichtung

- multifunktionale Aufteilung

- 5 mögliche Schlafzimmer + 3 Bäder

- Sauna im Kellergeschoss

- Parkettböden

- Nutzung als Ein/Zwei oder Mehrgenerationenhausmöglich

- Einliegerwohnung im Obergeschoss

Objekt

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Übach-Palenberg.

Die Immobilie besticht sowohl durch ihre flexible Aufteilung, die modernen/zeitlosen Materialien, als auch durch sein großzügiges Grundstück mit freistehender Doppelgarage.

Beim Betreten der Immobilie erkennt man unmittelbar den großzügigen Eingangsbereich. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer ermöglicht durch seine bodentiefen Fensterelemente einen ungehinderten Blick und Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche und das Kaminzimmer komplementieren das Bild der gemütlichen Wohnatmosphäre. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmenr und zwei Bädern die Unterbringung von Gästen.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten, trotz der Schrägen viel Platz. und Gestaltungsspielraum. Es kann als Wohnbereich
(Einliegerwohnung) oder für Büroflächen genutzt werden. Eine variable Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Umsetzung individueller Wohnwünsche. Hier befinden sich sowohl zwei Kinder als auch ein großzügiges Elterschlafzimmer mit einem Tageslichtbad und Küche.

Die Immobilie offeriert ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern (Mehrgenerationen ) die zentrumsnah wohnen möchten und Wert auf eine gehobene Wohnlage legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
52531 Übach-Palenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot