Übach-Palenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus *** etabliertes Wohn- und Geschäftshaus... (52531 Übach-Palenberg)

*** etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Lauflage in Übach-Palenberg! ***

Preis: 209.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Friseursalon
Friseursalon
Friseursalon
Kosmetikstudio
Kosmetikstudio
Kosmetikstudio
Schneiderei
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Küche Wohnung 1.OG
Bad Wohnung 1.OG
Schlafzimmer Wohnung 1.OG
Lage
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
W809
Baujahr
1935/1955
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Online-ID
2C9CX4C
Grundstücksfl.
ca. 295,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wedow Immobilien
Herr Hartmut Wedow
Dammstraße 5
52134 Herzogenrath
Telefon: 02406-668699
Mobil: 0170-3098979
Telefax: 02406-668698

Stichworte

vermietbare Fläche: 394,00 m², Verwaltungsfläche: 269,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21720.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21720.00

Kurzbeschreibung

- 2 Mietwohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, Keller
- Ölzentralheizung Bj. 1994, WW-Boiler Bj. 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T.doppelverglaste Aluminiumfester
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- zahlreiche Kellerräume als Lagerflächen nutzbar
- große Schaufensterfront mit Markise zum Blend- und Objektschutz
- in einer Geschäftsstraße im Zentrum von Übach-Palenberg 1A-Lage
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Lauflage
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Lage

- in einer Geschäftsstraße im Zentrum von Übach-Palenberg 1A-Lage
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Lauflage
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

- Ölzentralheizung Bj. 1994, WW-Boiler Bj. 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. doppelverglaste Aluminiumfenster
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- zahlreiche Kellerräume als Lagerflächen nutzbar
- große Schaufensterfront mit Markise zum Blend- und Objektschutz

Objekt

Dieses solide und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Herzen von Übach-Palenberg. Das ca. im Jahre 1935 errichtete Haus verfügt über zwei Wohn- und vier Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist bis auf ein kleines Büro im 1. Obergeschoss vermietet (z.T. langfristig). Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit seiner großen Fensterfront wird als exklusiver Friseursalon genutzt und erstreckt sich über eine Fläche von 110m². Ebenfallsim Erdgeschoss befinden sich ein ca. 87m² großes Kosmetikstudio und eine ca. 45m² große Schneiderei. Im 1.Obergeschoss links befindet sich eine 55m² große Zwei - Zimmerwohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines ca. 27m² großes Büro, welches neu vermietet werden kann. Im 2.Obergeschoss ist eine ca. 70m² große Drei - Zimmerwohnung vorhanden. Der Zustand der Wohneinheiten ist durchschnittlich, die Gewerbeeinheiten sind sehr gepflegt und ansprechend.
Die Immobilie befindet sich in einer gut besuchten Geschäftsstraße Übach-Palenbergs, in der sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Parfümerien, Praxen und Bürosbefinden.
Öffentliche und kostenfreie PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

- ein kleines Büro im 1. Obergeschoss 27m² ist z. Z. nicht vermietet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
52531 Übach-Palenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot