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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Einfamilienhaus mit pfiff in gewachsenem... (53844 Troisdorf / Rotter See)

Einfamilienhaus mit pfiff in gewachsenem Wohngebiet

Preis: 439.000,00 €

Treppenaufgang 
Treppenaufgang
Ansicht Front
Treppenhaus
Küche
Eßzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Badezimmer 1. OG
Eingangsbereich
Seiten Ansicht
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwsT vom Notariellen Kaufvertrag nach Beurkundung
Referenznummer
HK168 PF
Zimmer
2
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BVUK42
Grundstücksfl.
ca. 236,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Baldauf Immobilien
Frau Marita Baldauf
Auf dem Schellerod 20
53842 Troisdorf
Telefon: 02241/9738686
Mobil: 0178/6300750
Telefax: 02241/9738688

Preise

1 Stellplatz

Lage

Troisdorf - Rotter See kann mit einer guten Infrastruktur dienen da alle Schulformen vor Ort sind und alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Hit, Aldi, Lidl, DM, Apotheken usw. zu Fuß gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie nach Siegburg, Bonn, Köln oder ins Zentrum von Troisdorf. Auch die Freizeitgestaltung macht hier Spaß, da der Golfplatz, Reitstall, Bowlingarena, Eisstadion, Rotter See, Schwimmbad, Restaurants und vieles mehr für Abwechslung sorgen.
Die Autobahn in alle Richtungen ist ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung was man schon im Eingangsbereich erkennen kann. Der Eingangsbereich sowie das komplette Treppenhaus sind mit Marmorboden belegt. Das Gäste WC als auch der Küchenbereich sind verfliest. Im Wintergartenbereich hat das Objekt eine Fußbodenheizung. Der Wintergarten ist komplett verglast mit einem Ausgang zum Vorgarten. Auch eine Beschattungsanlage, elektrisch gesteuert, kann im Wintergarten bestaunt werden. Der Küchenbereich weist eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, integriertem Kaffeeautomat, Backofen und ein Ceranfeld, alles AEG oder Neef Geräte, auf. Im gesamten Haus befindet sich eine Gas Zentralheizung und im Wohnzimmer, einen offenen Kamin, für kühle Herbsttage. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkett Boden und die Schlafräume mit Laminat belegt.

Objekt

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage. Überzeugen Sie sich selbst. Der Eingangsbereich befindet sich seitlich da es das letzte Haus in der Reihe ist. Der schmale Eingangsbereich verbirgt das Gäste WC und schon geht es rechte Hand weiter in die Küche mit ihrem großzügigen Wintergarten. Da das Haus mit versetzten Ebenen gebaut wurde, erreichen Sie nach ein paar Stufen das helle Süd ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Eine Ebene nach oben finden Sie 2 weitere Schlafräume mit überdachtem Balkon und Aussicht Richtung Rotter See. Auch das gut ausgestattete Tageslicht Bad befindet sich nur ein paar Stufen entfernt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zweites Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Studio was zur Zeit als Büro, da es auch zwei Ebenen enthält, und Schlafzimmer auf der Empore.

Sonstiges

Das Objekt wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und ist mit Proton und Wärmeisolierung sowie mit einer Holzverkleidung ausgestattet. Die Doppelverglasten Scheiben sind in Holzrahmen gefasst und teilweise als Schiebeanlagen eingebaut. Selbstverständlich ist das Objekt mit einer Teilunterkellerung versehen wo sich ein Waschraum und ein großer Kellerraum befinden.
Das Objekt hat vor ca 3 Jahren einen neuen Brenner für die Heizung bekommen.
Die Dachgaube sowie der Garten werden vor Verkauf noch einmal überarbeitet und das Haus bekommt auch noch einen neuen Anstrich.
Machen Sie sich unbedingt selbst Ihren Eindruck.

Der Energieausweis liegt vor.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Pfälzerweg 36
Ort
53844 Troisdorf / Rotter See
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot