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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Vielversprechendes Renditeobjekt als... (53842 Troisdorf - Spich)

Vielversprechendes Renditeobjekt als Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück!!!

Preis: 689.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
250947
Zimmer
8
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 258,00 m²
Online-ID
29ML24W
Grundstücksfl.
ca. 574,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Frau Sabrina Müller
Arnoldsweiler str. 29
52351 Düren
Telefon: +49 2641 2908273

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Troisdorf zählt mit rund 75.000 Einwohners zu den Mittelstädten. Zentral gelegen verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Sparziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A 59 als auch die Bundesstraße B 8 ist schnell erreichbar.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Objekt

Interne Objnr.: 167037-K

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Haus, mit ausgebautem Satteldach aus dem Jahr 1996, mit einem zusätzlichen Baugrundstück, das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Es ist verklinkert, hat weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gaszentralheizung und befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit Jahren gutgehende Pizzeria und darüber 3 Wohnungen.
Ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchswert von 40,8 kWh/(m²bull;a) vom 28.05.2015 liegt vor, gültig bis 27.05.2025.

Die Ist- und Sollmiete betragen:

Sollmiete: 39.000,- EUR
Istmiete: 39.000,- EUR

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer zahlt an den Makler bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Stichworte

Gesamtfläche: 379,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Ort
53842 Troisdorf - Spich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot