Troisdorf
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus TOP gepflegte Kapitalanlage im... (53840 Troisdorf)

TOP gepflegte Kapitalanlage im Troisdorfer Zentrum!

Preis: 1.150.000,00 €

Die Rückansicht des Hauses 
Die Rückansicht des Hauses
Weitere Rückansicht des Hauses
Die Frontansicht des Objekts
Die beste Zentrumslage
Die Straßenansicht des Objekts
Die Seitenansicht des Objekts
Sehr gepflegte Nachbarschaft
Das helle Wohnzimmer...
...mit großen Fensterflächen
Ein modernes Gäste-WC
Das geräumige Ladenlokal im EG
Verkaufs-/ Lagerfläche im UG
und wunderbarer Dachterrasse
Ihr Ansprechpartner
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BN-2474
Zimmer
11
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 305,00 m²
Online-ID
2AGRQ4T
Grundstücksfl.
ca. 245,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Herr Michael Melzbach
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Telefon: 0228-5500940
Mobil: 0151-15245386
Telefax: 0228-55009499

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einem großzügigen Ladenlokal, befindet sich im Herzen von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit des 5-Familienhauses finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald, welcher zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinen und Spazieren gehen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objekt

Ihre neue, sichere Geldanlage in bester Lage des Troisdorfer Zentrums ist im Jahre 1998 auf einem in der Fußgängerzone gelegenen Grundstück mit guter Nachbarschaft in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet worden. Die Substanz der Immobilie ist als beständig und sehr solide zu bezeichnen. Bei der Erbauung hat der Bauherr nicht nur auf eine ansprechende Architektur, sondern auch auf die Verwendung hochwertiger Materialien großen Wert gelegt. So ist der Keller in beständigem Stahlbeton, die Wände mit einer sehr guten Dämmeigenschaft und das Dach mit exklusivem und langlebigem Zinkblech ausgeführt worden. Das Treppenhaus ist mit massiven Granitsteinstufen ausgestattet. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Gasheizung erwärmt. Alle Fenster sind bodentief gestaltet, mit französischem Balkon versehen und in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die eine hervorragende Dämmung gewährleistet, ausgeführt. Die Böden innerhalb der Wohnungen sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Das Objekt befindet sich in einem durchweg gut gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 245 m². Ein zum Haus gehörender Stellplatz sowie ein abgeschlossener Fahrradraum im Hofbereich runden das Angebot perfekt ab.

Das Objekt ist komplett nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird vorerst im eigenen Bestand behalten, wobei der Erwerber des Hauses ein grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht erhält.
Das Objekt ist derzeit bis auf das Ladenlokal im Erdgeschoss komplett vermietet.
Die fiktive Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. .

Bei diesen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten wäre Ihr Euro nicht nur krisensicher angelegt, sondern würde ohne den Faktor der Wertsteigerung auch noch eine für die heutige Zeit sehr gute Rendite von knapp 4 % erwirtschaften.

Sonstiges

Dieses TOP gelegene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit geräumiger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 595 m² Gesamtfläche, die sich über drei Etagen erstreckt und wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (Ladenlokal mit ca. 130 m² + ca. 76 m² im UG):
Der geräumige, helle und klimatisierte Verkaufs- oder Präsentationsraum mit großer Fensterfront, die über die gesamte Breite zu öffnen ist, einer kleinen Küchenzeile, einem Kühlraum und einer hell gefliesten WC-Anlage.

1. Obergeschoss (zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 65 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

2. Obergeschoss (Apartment mit ca. 45 m² und 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m²):
Apartment: Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
3-Zimmer Wohnung: Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum.

Staffelgeschoss (Penthouse mit ca. 130 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Weitsicht, ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, ein Badezimmer it Wanne, Waschbecken und WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss:
Der zum Ladenlokal gehörende Verkaufs-/ Lagerraum mit WC Anlage, fünf Kellerräume, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.

Stichworte

Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
53840 Troisdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot