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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus in der... (53840 Troisdorf)

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone! Substanz und Rendite gut! Provisionsfrei!

Preis: 899.000,00 €

Ansicht Front 
Ansicht Front
Rückseite
APP
Ansicht
Zufahrt
Parkplätze
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss DG
Grundriss UG
   
   
Referenznummer
498
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 244,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
29WRA4S
Grundstücksfl.
ca. 676,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sieger & Sieger Immobilien GmbH
Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten
Kölner Strasse 23
53840 Troisdorf
Telefon: 02241-77349
Telefax: 02241-3012772

Lage

Troisdorf Zentrum

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die Einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Objekt

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Troisdorf.

In diesem Gebäudekomplex stehen insgesamt ca. 864 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das zur Fußgängerzone ausgerichtete Hauptgebäude ist 3-geschossig und bietet ca. 620 m² Gewerbefläche und weitere ca. 244 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits langjährig ansässiger Schuhladen, der weitere Nutzflächen im Unter- und ersten Obergeschoss nutzt.Hier wurden 1977 erhebliche Umbauarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Jahre 2006 wurde die Anlagentechnik erneuert. Über dem Schuhgeschäft befinden sich 3 Wohnungen.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein später errichteter Anbau mit angrenzender Halle/Lager mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Dieser Teil wird komplett von einer Firma als Büro, Ausstellungsraum und Lager genutzt. Auf Wunsch können diese Flächen komplett geräumt werden. Eine Erweiterung des Gebäudes ist ebenfalls möglich.

Interessant ist die Erreichbarkeit des Gebäudes durch die rückwärtige Straße, so dass Anlieferungen sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Rückseite gewährleistet sind. Die Ist-Mieten betragen zurzeit € 66.300,- p.a. und sind steigerungsfähig. Durch die in Kürze anstehende Neugestaltung der Fußgängerzone wird dieses Gebäude eine weitere Aufwertung erfahren. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein 3-Familien-Haus über dessen Grundstück die rückwärtige Anlieferung des Gebäudes gesichert ist. Auf Wunsch kann dieses Gebäude ebenfalls erworben werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte auf Anfrage.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei € 899.000,-

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter Tel: 02241-77349

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Stichworte

Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 959,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53840 Troisdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot