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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Neues Energiespar-Endreihenhaus (KFW70)... (22946 Großensee)

Neues Energiespar-Endreihenhaus (KFW70) in Großensee / Stormarnsche Schweiz

Preis: 397.000,00 €

Hausansicht von Süden 
Hausansicht von Süden
Vorderansicht, zur Straße
Hintere Seite (von Norden)
Südansicht mit Garage vorn
Gartenseite von Süden
Südostansicht
Vorderansicht
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kuchenbereich
Treppenhaus von unten
Treppenhaus von oben
oben 3. Schlafzimmer
Elternschlafzimer
Doppelgarage mit Werkstatt
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
91391
Zimmer
4
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BV564N
Grundstücksfl.
ca. 450,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Uwe Sehrer
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 04102 56899
Mobil: 0160 91210500

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Großensee liegt ca. 10 km nordöstlich von Hamburg in der leicht hügeligen Stormarnschen Schweiz am gleichnamigen See, inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ein weites Netz von Lauf-, Wander-, Rad- und Reitwegen ist in der gesamten Region vorhanden. Im Sommer lädt das Freibad Großensee, der breite Nordstrand, oder eine der vielen kleinen Buchten zum Baden ein. Großensee hat einen Sportverein und einen Tennisverein; sowie einen Angelverein am See. Neben dem Golfplatz Großensee gibt es in der Nähe noch weitere Golfplatze. Auch mit Reiterhöfen ist die Gegend gut ausgestattet.

Im Ort selbst mit einem alten, landwirtschaftlich geprägten Kern gibt es Kindergarten, Arztpraxen, 3 Restaurants und eine Bäckereifiliale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Famila, Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Drogeriemärkte, Baumärkte, etc.) und Einrichtungen des täglichen und zusätzlichen Bedarfs (Rathaus, Verwaltung, Tankstellen, Werkstätten, TÜV, Friseur, Fitnessstudio, Kirchen, Recyclinghof) sowie alle Schulen und weitere Sportangebote befinden sich im ca. 4 km entfernten Trittau.

Zur B404/A21 (Kieler Schnellstraße) Lauenburg-Kiel sind es 3 km, zur A1 Hamburg-Lübeck und zur A24 Hamburg-Berlin jeweils ca. 7 km. Zu den Schulen sind Schulbusverbindungen eingerichtet, Der Bus 264/364 (ca. 8 Min. Fußweg zur Bushaltestelle) fährt in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, sonst stündlich, nach Trittau und nach Hamburg-Rahlstedt zum dortigen Bahnhof (R81 in 15 Min. zum Hbf. Hamburg, und nach Bad Oldesloe).


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich (gemeinsam für Haus 9 und 9a), dahinter der Technikraum mit Niederbrennwert-Gasheizung, Wasser-, Elektroanschlüssen.
Die Wärmerückgewinnungsanlagen sind imnstalliert.
Im Wohnbereich gehen vom hellen Flur das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich ab. 4 große hohe Doppelfenster in Süd- und Westausrichtung, davon 2 als Veranda zu öffnen, zusätzlich ist ein Küchenfenster installiert. Kaminanschluss ist eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad und unter der breiten Treppe (Treppenlift könnte problemlos installiert werden) ein Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,90 m.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Vollbad. Die Zimmer sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Zwei große Schlafzimmer mit jeweils 17 m2 liegen in Südost- bzw. Südwestausrichtung, das kleine Schafzimmer in Westlage.

Telefonanschluss wird gelegt.

Objekt

Das neue Energiespar-Endreihenhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohngebiet, in einer Sackgasse, mit Bebauung vorwiegend aus den 60er und 70er Jahren.
Dassehr schöne Haus ist 2016 gebaut worden mit Poroton-Steinen in massiver Bauweise. Es ist verputzt und hat einen elfenbein/hellgelben Außenanstrich bekommen.

Die Wohnfläche beträgt 136 m2. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung. Die moderne Gasheizung und Wärmerückgewinnung sollen KFW 70-Standard entsprechen. Energieausweis wird eingeholt, wenn alles angeschlossen ist.
Auf dem 450 m2 großen Grundstück steht links an der Straße eine dazugehörige vor 6 Jahren erbaute Doppelgarage mit Werkstatt im hinteren Bereich.
Terassen/Gehweg werden angelegt mit dunkelroten Pflastersteinen.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist bis auf Fliesenarbeiten und Außenanlagen fertiggestellt. Bad, Fliesen, Küche werden nach Absprache/Wünschen mit dem Käufer fetiggestellt.
Estrich ist gelegt.
Grundrisse: wir haben nachfolgendes geändert:
Die Küchenseite hat ein Fenster bekommen. Es ist vorbereitet , auch einen Küchenmittelblock stellen zu können.
Das Vollbad oben hat auch ein Fenster bekommen und auch ein Dachfenster.
Der Abstellraum ist weggefalten, stattdessen ist im oberen Bad eine ebenerdige Dusche installiert.


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Zustand: Erstbezug
empfehlen

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Straße
Steinrade 9a
Ort
22946 Großensee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot