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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Top Lage in Trittau, großzügiges EFH mit... (22946 Trittau)

Top Lage in Trittau, großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in Naturlage

Preis: 495.000,00 €

Rückwertige Ansicht 
Rückwertige Ansicht
Straßenansicht
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Esszimmer
Einbauküche
Eingangshalle mit Galerie
Galerie
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer DG
Ca. 30 qm Ausbaureserve im DG
Partykeller
Doppelgarage mit Eingang
Vollkeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2788JK
Zimmer
6
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJBG49
Grundstücksfl.
ca. 1.916,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Julia Kramer
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040660000
Mobil: 01724063991
Telefax: 040 666056

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Dieses großzügige und gepflegte Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in wunderschöner grün eingewachsener Umgebung von Trittau in einer ruhigen Tempo-30-Zone.
Der Bachlauf (die Bille) befindet sich direkt neben dem Grundstück, was eine besondere Idylle hervorruft. Hinter dem Grundstück befindet sich ein großes Wiesen- und Waldgebiet. Es bietet sich daher ein freier wunderschöner Blick ins Grüne. Über einen schönen Wanderweg erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten den Trittauer Ortskern (die Poststrasse). Hier finden Sie alle  Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Ärzte.
Hamburg ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle (Linie 364) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
In Trittau gibt es alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ausstattung

Das Haus wurde 1979 in konventioneller Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für einen Käufer stehen nun allerdings Renovierungen und Modernisierungen an (die Bäder, Fußbodenbeläge und einige weitere Dinge).
Die Küche wurde 2006 erneuert und ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung (7.000 Lieter Tank).
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor.

Objekt

Dieses Haus hat einen besonderen Charme. Für Menschen, die Großzügigkeit mögen, oder auch zum Wohnen mit zwei Generationen ist es eine ideale Immobilie.
Seinem neuen Eigentümer bietet das Haus ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Durch den Keller mit ca. 160 m², die Doppelgarage mit ca. 30 m² und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) ergibt sich insgesamt eine Wohn-Nutzfläche von ca. 470 m².
Schon im Eingangsbereich mit Galerie und angrenzender "Halle" entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Das Erdgeschoss mit ca. 160 m² ist unterteilt in einen Wohn- und Schlaftrakt.
Vom Eingangbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie durch die  "Empfangshalle" zur Rechten in die hochwertige Einbauküche und den angrenzenden Wohn-Essbereich mit ca. 55 qm. Die großen Fensterflächen, der gemütliche Kamin, die angrenzende Terrasse und der schöne Weitblick in die Natur verleihen diesem Raum eine großzügige Behaglichkeit.
Zur Linken gelangen Sie über einen kleinen Flur (ausgestattet mit Einbauschränken) in die zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Vollbad, also den privaten Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit ca. 34 qm, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Vollbad.
Die Küche wurde vor ca. 10 Jahren dort eingebaut. Die elektrischen Geräte sind alle neu und bislang ungenutzt.
Das Schlaf- und Wohnzimmer sind momentan über eine Schiebetür miteinander verbunden, können allerdings auch getrennt werden. Beide Zimmer haben Zugang zu dem sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer kann auch in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Weiterhin besteht eine Ausbaureserve von ca. 30 qm im Dachgeschoss, so dass die Wohnfläche dieser Ebene von ca. 90 qm auf ca. 120 qm erweitert werden kann.
Der Keller bietet einen ca. 35 qm großen Partyraum mit Souterrainfenstern und Tageslicht. Dieser Bereich kann auch als Büro dienen. Weiterhin bietet der Keller Platz für Heizung, Lager und einen großen Wellnessbereich.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.916 m² und ist mit vielen Pflanzen liebevoll angelegt. Zu dem Haus gehört auch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Eine zweite, rückwärtige Terrasse mit eigenem Grill/Kamin rundet das Angebot dieser soliden Immobilie ab.
 
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
 
Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte

Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
22946 Trittau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot