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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus VERKAUFT! Exponierte Lage - veritables... (54290 Trier)

VERKAUFT! Exponierte Lage - veritables Investment

Preis: auf Anfrage

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Hausrückseite mit Anbau und Terrasse
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Gartendetail
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Käuferprovision
Käufer 3,57%, inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Geschosse
4
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 395,00 m²
Online-ID
2BPT24Q
Grundstücksfl.
ca. 388,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AKTUELL-Immobilien e. K.
Frau Dagmar Tonke-Ahner
Matthiasstraße 65
54290 Trier
Telefon: 0651/33600
Telefax: 0651/37454

Fazit

Suchen Sie eine sichere, vor allem aber zukunftsorientierte Kapitalanlage an nachgefragtem Standort?
Diese Wohnungen vermieten sich wie von selbst. Selbstverständlich sind alle Einheiten wirtschaftlich getrennt, so dass auch die Verwaltung problemlos selbst durchgeführt werden kann.
Alternative: für die Aufteilung in Wohneigentum bestehen allerbeste Voraussetzungen.
Vielleicht haben Sie bereits einige Stadthäuser dieser Größenordnung angesehen? Und Sie waren enttäuscht, wegen dunkler Hinterhöfe oder maroder Bausubstanz? Diese Immobilie braucht wirklich keinen Vergleich zu scheuen – überzeugen Sie sich selbst!
Weshalb wird der langjährige Familienbesitz verkauft?
Der Lebensentwurf der Verkäufer hat sich geändert - welch ein Glück für die neuen Eigentümer!
Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität bald vorstellen zu können.

Hinweis

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit Rücksicht auf die Mieter, jede Erstbegehung auf Garten, Treppenhaus, sowie Keller- und Speicherräume beschränken werden.
Über alle Details (Mietsituation, Grundrisse, Modernisierungsmaßnahmen etc.), informieren wir Sie gerne ausführlich in unseren Geschäftsräumen. Bitte vereinbaren Sie dazu Ihren individuellen Gesprächstermin.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung

Einmalig: Wand an Wand mit einer der geschichtsträchtigsten Immobilien Deutschlands - dem Geburtshaus von Karl Marx!
Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, ist dieses solide Wohn-und Geschäftshaus direkter Nachbar des weltbekannten Hauses in der Brückenstraße. Die straßenseitig eher schmal wirkende Ansicht täuscht:
Auf ca. 550 qm Wohn-und Nutzfläche (noch erweiterbar!) verteilen sich geschickt angeordnete 8 Wohneinheiten und ein großzügiges Ladenlokal (derzeit Boutique).
Sensationell und in dieser Lage schon fast einzigartig, ist das von außen nicht einsehbare Gartengrundstück.
Das 1902 erbaute Haus fiel 1944 den Bomben zum Opfer und brannte völlig aus. 1953 erfolgte der Neuaufbau auf den noch erhaltenen Keller, dessen Ursprung wahrscheinlich im 18. Jahrhundert liegt.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche, teilweise sehr aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zentrale Lage und nachgefragte Wohnungsgrößen garantieren stetige Mietnachfrage. Das Haus vermietet sich quasi "von selbst", die Mieter sind zuverlässig, die Mieteinnahmen steigerungsfähig.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt ca. 41.000,00 €



Lagebeschreibung

Zu Recht steht die Innenstadt ganz oben auf der Hitliste urbanen Wohnens. Liebevoll restaurierte historische Bürgerhäuser mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten prägen das kultige Karl-Marx-Viertel.
Beste Bewohnerstruktur, ein geschichtsträchtiges Umfeld und alles, was man braucht, ist in fußläufiger Entfernung erreichbar - insgesamt einfach unschlagbare Vorteile. Bushaltestellen aller relevanten Stadtbuslinie befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Nur die Ampelkreuzung überqueren, schon beginnt die Fußgängerzone!

Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de



Grundstück

388 qm, davon ca. 195 qm bebaut.
Seit vielen Jahren liegt der ca. 170 m große, idyllische Hausgarten im Dornröschenschlaf. Umfriedet von hohen Mauern bleiben alle Straßengeräusche draußen - ein unbezahlbar lauschiges Plätzchen im Trubel der Stadt. Hochinteressant auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht: Der Garten ist derzeit ausschließlich über den Laden und den Keller zugänglich, läßt sich aber idealerweise über eine Treppe mit dem 1. OG verbinden.

Raumaufteilung /Ausstattung

EG: Ladengeschäft mit Büro und Lager 154 qm
1. OG: 2 ZKB 48 qm; 2 ZKB mit Terrasse 89 qm
2. OG 2 Appartements, (47 qm mit Balkon und 41 qm)
3. OG 2 Appartements (49 qm und 42 qm mit Balkon)
DG: 2 Apartements (43 qm und 36 qm)
Speicher: zu weiterem Wohnraum ausbaufähig

2 Gaszentralheizungen (Wohnungen und Laden getrennt); Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Speichergeräte. Isolierglasfenster.
Der Energieausweis ist noch nicht aktualisiert, auch die Heizung von 1981 wurde inzwischen erneuert.


Bauweise /Zustand

Haupthaus mit Anbau (Front ca. 7 m, maximale Tiefe ca. 26 m); unterkellerte Massivbauweise mit 42er Außenwänden; große trockene Kellerräume (Bruchstein- und Ziegelmauerwerk); Kunstschieferdach und Gebälk baujahrentsprechend in gutem Zustand; Dachdämmung über oberster Geschossdecke, 4 Kaminzüge. Lediglich ein kleiner Teil des Daches (Glas zum First und Anbau) sind erneuerungsbedürftig.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden laufend werterhaltende, z. T. sehr kostenintensive Maßnahmen durchgeführt.
Die Wohnungen im 2. und 3. OG, sowie im DG wurden sukzessive renoviert und sind in gutem Zustand.
Bedingt durch Langzeitmieter blieben zwei Wohnungen bisher unrenoviert, die größte (1. OG) wird umgehend bezugsfrei.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Brückenstraße 12
Ort
54290 Trier
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot