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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Über 6,8 % Rendite möglich - 2 Wohnungen... (54296 Trier)

Über 6,8 % Rendite möglich - 2 Wohnungen & 3 Apartments in Trier-Irsch

Preis: 319.000,00 €

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IHR AUSBLICK
Freifläche zur Entfaltung
eigener Bachlauf
eigener Bachlauf
zum Schutz der Eigentümer
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 160 053
Zimmer
10
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BXAR4R
Grundstücksfl.
ca. 2.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Trier
Geschäftsstelle Trier
Jakobstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 (0)651 - 99 18 804-0
Telefax: +49 (0)651 99 18 804-11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2400 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen.

975 erstmals urkundlich erwähnt, stand Irsch jahrhundertelang unter der Herrschaft der Trierer Abtei St Martin. Von dieser Epoche zeugt noch heute das als Irscher Burg bekannte Verwaltungsgebäude der geistlichen Herren, das auch heute noch von der katholischen Pfarrei St. Georg als Gemeindebüro und Jugendtreff genutzt wird.

[Quelle: trier.de)

Ausstattung

* aussergewöhnliche Lage mit tollem Ausblick
* eigener Bachlauf am Grundstück

* Garage + Stellplatz
* einige getätigte Investitionen vom Dach über die Fenster bis zu den Bädern
* Kaminofen
* zwei Gartenhäuschen als Kellerersatz

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand. Einige Investitionen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt.

Unter anderem wurde in 1987 das Dachgeschoss inkl. der Bäder und der Heizkörper ausgebaut.
In 1993 wurden im Erd- & Obergeschoss Böden und Türen erneuert.
Gefolgt von einem neuen Bad in 1995.
1998 wurde das Dach mit neuem Schiefer eingedeckt. Zudem wurde die Terrasse mit einer neuen Überdachung versehen.
2008 wurden neue Rollläden und Heizkörper im Dachgeschoss installiert.

Sie sehen - die Liste der getätigten Investitionen ist umfangreich.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Anlagemöglichkeit?!

Dann könnte dieses Haus möglicher Weise interessant für Sie sein!

Idealer Weise befinden sich 5 vermietbare Einheiten in dieser Immobilie.

Die Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS
3 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse und Gartenanteil
Ca. 100 m² Wohnfläche

OBERGESCHOSS
4 Zimmer Küche Bad
Ca. 100 m² Wohnfläche

DACHGESCHOSS
3 Apartments mit Wohn- / Schlafbereich
Ca. 70 m² Wohnfläche

Da sich diese Immobilie in der Nähe zur Universität befindet ist es wichtig darauf hinzuweisen, dass die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss WG geeignet sind.

Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist fußläufig sofort zu erreichen.

Rechnen Sie mit Mieteinnahmen in Höhe von 2.260 Euro pro Monat.
Ein Leerstand ist aufgrund des knappen Wohnungsmarktes in Trier nicht zu erwarten.

Sprechen Sie uns für Details bitte persönlich an.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54296 Trier
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot