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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Preissenkung Renditeobjekt Petrisberg -... (54296 Trier)

Preissenkung Renditeobjekt Petrisberg - neuwertige Wohnanlage mit 19 Wohnungen

Preis: 2.450.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
255119
Baujahr
2011
Fläche
ca. 1.007,38 m²
Online-ID
2A3TZ4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.490,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Haus-Trier
Herr Thomas Pauly
Auf der Weismark 1
54294 Trier
Telefon: 0651/9929031
Telefax: 0651-9929034

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 113000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 130000

Lage

Der 2004 im Rahmen der Bundesgartenschau entstandene Stadtteil Trier-Petrisberg wurde als Mischgebiet zum Wohnen, Leben und Arbeiten entworfen.

Im Wissenschaftspark, den Ärztehäusern und den umliegenden Gewerbebauten sind mehrere Hundert Firmen und Freiberufler tätig. Ringsum sind hochwertige

Ein- und Mehrfamilienhäuser entstanden. Zwischen Universität und Petrisberg wurden verschiedenen Nahversorgungsmärkte angesiedelt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden neuwertigen Zustand. Aufgrund seiner rollstuhlgerechten Bauweise alle Appartements mit FliesenbodenFußbodenheizung und entsprechend großen Bädern ausgestattet.

Selbstverständlich ist ein Fahrstuhl vorhanden, der die beiden Geschosse verbindet. Zusätzlich hat die Anlage einen Abstellraum für Fahrräder, Rollstühle etc. Der Wasch/Trockenraum ist mit Münzwaschmaschinen zur allgemeinen Benutzung bestückt.

Eine Vorrüstung zum Einbau einer Meldeanlage ist bereits installiert und ein zusätzlicher Raum für evt. Pflegepersonal ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Anlage über ein Blockheizkraftwerk (Gastherme)

Objekt

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese 2011 erbaute Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten und 13 Parkplätzen auf dem Trierer Petrisberg.

Auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau entstanden in der Nähe des Wissenschaftsparks und der Universität die sogenannten "Hofhäuser". Diese zeichnen sich durch einen großzügigen zentralen Innenhof aus. Ein vielfältiges Wohnerlebnis wird ebenfalls dadurch ermöglicht, dass sämtliche Wohnungseinheiten zum Innenhof angeordnet sind. Dies wird verstärkt durch überdachte Laubengänge, die ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet sind und damit eine abgeschiedene Atmosphäre in Stadtnähe schaffen. Der zwei Vollgeschosse umfassende Komplex ist behindertengerecht, d.h. barrierefrei ausgebaut. Selbstverständlich verfügen alle Appartements über einen Zugang per Aufzug. Die Zuwegungen sind ebenfalls barrierefrei bzw. sogar rollstuhlgerecht ausgebaut.

Die Wohnungsgrößen sind zwischen ca. 38 bis ca. 82 m² Wohnfläche und eignen sich somit gut für die Vermietung.

Die Jahresmieteinnahmen (Soll) liegen bei ca. 130.000 Euro. Die (Ist) Mieteinnahmen liegen bei ca. 114.000 Euro. Im Moment dient eine rollstuhlgerechte Wohnung als Musterwohnung. Eine kleinere Einheit ist im Moment in der Vermietung. Alle übrigen Einheiten sind derzeit fest vermietet.

Ein TÜV-Wertgutachten in Höhe von 3 Mio. EUR aus dem Jahr 2013 liegt uns vor.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und Details zum Objekt und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang, in dem Sie die Wohnung virtuell besichtigen: http://3d.immobilien-haus-trier.de/255119

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Stichworte

Wohnfläche: 1007,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, im Stadtteil gelegen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54296 Trier
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot