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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Hochwertige Gewerbeimmobilie mit... (54292 Trier)

Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Lagerfläche und 15 PKW Stellplätzen in einer Top Lage des Gewerbegebietes Trier-Nord

Preis: auf Anfrage

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Käuferprovision
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Die Vermittlung ist bei einem Vertragsabschluss provisionspflichtig. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter
Bezug
01.10.2016
Referenznummer
CE-7005
Baujahr
1954
Fläche
ca. 1.089,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2BVAH4V
Grundstücksfl.
ca. 1.792,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Enders & Partner Immobilien
Herr Christian Enders
Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81 00 97 15
Mobil: +49 170 1833068
Telefax: +49 651 81 00 99 715

Lage

Das unmittelbar an die Autobahn A602 angrenzende Gewerbegebiet Trier-Nord hat sich zu einem angesehenen Standort mit vielseitigem Nutzungspotential entwickelt. Namhafte Industriebetriebe, aber auch eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Handelsunternehmen sowie öffentliche Einrichtungen haben hier ihren Sitz. Nahezu alle Automarken sind mit repräsentativen Autohäusern in diesem Gebiet vertreten.

Ausstattung

Gute Objektausstattung wie
- Fußboden Erdgeschoss mit Bodenfliesen
- Wandbeläge Putz, Raufasertapete mit Farbanstrich
- Deckenbekleidung: abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern
- Fenster: Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Innentüren: furnierte oder beschichtete Röhrenspantüren
- Außentüren: Automatiktüren, Sektionaltore
- Sanitär: Gäste-WC mit Waschtisch, Urinal und WC, Wände teilverfliest, Bodenfliesen
- Elektro: Steckdosen und Lichtanschlüsse je Raum vorhanden, die Ausstattung entspricht dem heutigen Stand der Technik

Objekt

Top Gewerbeimmobilie im nördlichen Randbereich der Stadt Trier innerhalb des Gewerbegebietes Trier-Nord.
Das Grundstück ist in Bezug auf alle ortsüblichen Medien an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Zur Vermietung/Verkauf steht eine seltene Gewerbeimmobilie im Trierer Norden. Durch die hervorragende Infrastruktur ist dieses Gebäude für fast jedes Gewerbe interessant. Möbelhäuser, Einzelhandel aber auch Produktionsstätten können hier betrieben werden und bieten jedem Mieter/Käufer durch den hervorragenden allgemeinen Bekanntheitsgrad dieses Gewerbegebietes sowie dem umliegenden Gewerbe eine überdurchschnittlich gute Geschäftsgrundlage.

Das Grundstück ist 1792 qm groß.
Innerhalb dieser Liegenschaft werden folgende Flächen vermietet/ verkauft:

- Verkaufsraum 662 qm
- Bürofläche im Wohn- und Geschäftshaus 38 qm
- Lagerraum 309 qm
- Kellerraum 80 qm
-
Gewerbliche Gesamtfläche daher insgesamt 1089 qm zuzüglich

Hofflächen 146 qm
PKW - Stellplätze 15 Stück
Zufahrt Rampenfläche 153,6 qm

Die letzte Modernisierung fand 2013 statt.


Ebenfalls zum Objekt gehört ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und ca. 190 qm Gesamt-wohnfläche.


Wirtschaftlichkeit:

Der Nettokaltmietertrag beträgt unter Zugrundelegung von nur EUR 5,50/qm Kaltmiete
EUR 86.274,-p.a. Insofern bei einem Verkaufspreis von EUR 1.500.000,- - auch unter Berücksichtigung der Nebenerwerbskosten - eine Rendite von gut 5% p.a.

Stichworte

Gesamtfläche: 1350,00 m², modernisiert: 2013

Preise

15 Stellplätze

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Gewerbe: Laderampe
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

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Ort
54292 Trier
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot