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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte VERKAUFT! Ansprechendes und sehr... (54293 Trier)

VERKAUFT! Ansprechendes und sehr gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Preis: auf Anfrage

Dieses Haus wurde erfolgreich durch uns verkauft 
Dieses Haus wurde erfolgreich durch uns verkauft
hochwertige, moderne Einbauküche
ansprechendes, helles Bad im UG
lichtdurchflutetes Schlafzimmer im EG
schönes, helles Schlafzimmer im EG
Blick vom Flur im EG
modernes, zeitloses Bad im EG
heller Flur im DG
gepflegte, ansprechende Vorderfront
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezug
01.12.2016 oder nach Vereinbarung
Referenznummer
5166
Zimmer
9
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B3CX42
Grundstücksfl.
ca. 441,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Frau Ina Antz
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Telefon: +49 (0)651-9955200
Telefax: +49 (0)651-99552055

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Biewer besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von montags bis freitags verbindet die Linie 7 und 8 im 10-Minuten Takt Biewer mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, im 30-Minuten Takt, Biewer mit Trier.

Ausstattung

Baujahr 1967
Grundstück ca. 441 m²
Wohnfläche ca. 210 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
9 Zimmer
3 moderne Bäder
Parkett, Laminat und Fliesen
Terrasse und Balkon
Garage

Modernisierungen:
2006 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2008/09 neue Dachflächenfenster
2012 neuer Terrassenbelag
2012 Balkonsanierung mit neuer Abdichtung und neuem Edelstahlgeländer
2015 neue Ölheizung (die jetzigen aktuellen Verbrauchswerte sind dadurch wesentlich besser wie im Energieausweis von 2008 angegeben)
das Haus ist komplett gedämmt und auf der Rückseite neu verputzt

Objekt

Dieses sehr gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und befindet sich in sehr schöner Höhenlage von Trier-Biewer auf einem 441 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde früher als Drei-Familienwohnhaus geplant. Momentan wird es von den Eigentümern als Einfamilien-Wohnhaus genutzt und kann jederzeit, mit sehr geringem Aufwand, auch wieder zum Mehrfamilien-Wohnhaus umgestaltet werden.

Über ein zentrales Treppenhaus gelangt man auf die verschiedenen Etagen.

Im EG befinden sich 4 Zimmer zwischen ca. 15 und 18 m². Durch die teilweise sehr großen Fensterfronten sind die Zimmer lichtdurchflutet und man genießt aus zwei Zimmern einen herrlichen Weitblick über Biewer. Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgestattet.
Zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang zu einem großen Balkon, von dem man einen herrlichen Weitblick genießt.
Das moderne Badezimmer ist ansprechend, hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine große, ebenerdige Echtglasdusche.

Das DG verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. Durch die leichten, gemütlichen Dachschrägen haben die Räume eine Größe zwischen ca. 12 und 15 m² und bieten trotz der Schrägen sehr viel Stellfläche. Die Böden sind ebenfalls mit Parkett und Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer ist ansprechend hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Durch die Hanglage des Grundstückes ist das UG eine vollwertige Etage und wird als zentraler Wohnbereich genutzt.
Hier befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 33 m². Durch seine riesige Fensterfront mit gleichzeitigem Ausgang zur Terrasse ist der Raum lichtdurchflutet und man genießt von hier einen schönen Ausblick in den Garten. Auf der vorgelagerten großen Terrasse kann man wunderbar den Sommer genießen. Sie bietet genügend Platz für eine großzügige Gartengarnitur, mehrere Liegen und einen Grill um alleine oder mit Freunden den Feierabend zu genießen.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die offene Küche mit ca. 9 m². Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und passt sich durch die zeitlose, moderne Optik perfekt in das harmonische Gesamtbild ein. Die Küche bleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Im gesamten Wohn- und Küchenbereich ist Parkettboden verlegt.
Das moderne Bad im UG ist ansprechend hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne.
Im hinteren Teil des UG befinden sich 3 Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum.

Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Dachboden, der über eine Ausziehleiter zu erreichen ist.

Abgerundet wird das Haus durch eine direkt angrenzende Garage.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen durchgeführt, so dass das Haus sich in einem sehr guten Zustand präsentiert, ohne Renovierungsstau.

- 2006 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2008/09 neue Dachflächenfenster
- 2012 neuer Terrassenbelag
- 2012 Balkonsanierung mit neuer Abdichtung und neuem Edelstahlgeländer
- 2015 neue Ölheizung (die jetzigen aktuellen Verbrauchswerte sind dadurch wesentlich besser wie im Energieausweis von 2008 angegeben)
- das Haus ist komplett gedämmt und auf der Rückseite neu verputzt

Von den jetzigen Eigentümern wird das Haus als Einfamilien-Wohnhaus genutzt.
Es kann mit sehr geringem Aufwand wieder in ein Zwei bzw. Dreifamilienwohnhaus umgestaltet werden. Sowohl im EG, wie auch im DG, sind in einem Zimmer die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden und müssten nur wieder aktiviert werden. Da es ein zentrales Treppenhaus gibt, verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang.
Da es viele nichttragende Wände gibt, kann man die Raumaufteilung mit geringem Aufwand variabel umgestalten.

Dadurch gibt es für das Objekt sehr viele verschiedene Nutzungsvarianten:
- jetziger Zustand optimal für eine Großfamilie
- man bewohnt selbst eine oder zwei Einheiten und vermietet die andere Wohnung
- man bewohnt selbst eine oder zwei Einheiten und benutzt die dritte Einheit als Büro für seine Selbständigkeit
- man nutzt das Haus als Mehrgenerationenhaus
- das ältere Kind erhält eine eigene Wohnung im Elternhaus
Wir sind Ihnen gerne behilflich für Ihre Bedürfnisse eine optimale Lösung zu finden. Sprechen Sie uns bitte darauf an.

Das Objekt kann nach Absprache oder spätestens zum 01.12.2016 übergeben werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser ansprechenden Immobilie.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Stichworte

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
54293 Trier
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot