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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Bergpanoramablick! Großzügiges... (83278 Traunstein)

Bergpanoramablick! Großzügiges Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage mit freier Sicht

Preis: 679.000,00 €

Garten, Ausblick 
Garten, Ausblick
Hausansicht Süden
Garten mit freier Aussicht
Ausblick, Bergpanoramablick
Ausblick Balkon
Bergpanoramablick
Ausblick Garten
Garten, Ausblick
Hausansicht Norden
Wohnzimmer mit Küche
Schlafzimmer EG
Impression Flur
Bad Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
OG Zimmer
Zimmer OG
Zimmer Anbau
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
10-643
Zimmer
7,5
Baujahr
1971/1987
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Online-ID
2CHJS45
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Herr Johann Sonnleitner
Maximilianstraße 20
83278 Traunstein
Telefon: 0861/909499-13
Telefax: 0861/909499-20

Lage

Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, sonnigen und ruhigen Ortsrandlage mit unverbauter, freier Bergpanoramasicht. Das Traunsteiner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus. Grundschule und Kindergarten sind im Ort.

Ausstattung

Merkmale auf einen Blick:

- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch für 3 Generationen unter einem Dach
- schöne, praktische und variable Raumaufteilung
- nach Süden großzügige Fensterflächen für mehr Licht
- schöne, sonnige Terrasse (mit freier Bergsicht!)
- Sonnenuntergang- Bergpanoramablick
- Photovoltaikanlage (3,7 kWhp) und thermische Solaranlage
- Anbau (im Obergeschoss oberhalb der Garage)
- gemütlicher, windgeschützter Freisitz
- isoliertes Dachgeschoss (1 Raum ausgebaut zum Arbeitszimmer)
- Erneuerung der Warmwasserversorgung 2016 (Okt.)
- 2 Bäder

Grundstück und Außenhülle des Gebäudes

- eingefriedet durch eine Naturhecke aus Thujen
- mannigfache bunte, teils immergrüne Sträucher mit über alle Jahreszeiten verteilten Blüten und Fruchtständen
- alter (Obst-) Baumbestand
- Grünfläche mit Wiesenblumencharakter (Margeriten, Glockenblumen, Klee, Gänseblümchen, etc.)
- Regenwasser-Auffangbehälter (1.000 l)
- farblich abgestimmter Eingangsbereich mit PKW-Stellplatz durch entsprechende Bepflanzung und buntes Granit-Kopfsteinpflaster, gesetzte Natursteinmauer
- Gebäudeeingangstreppe mit rotem Granitstein
- lebende mit Efeu bewachsene Nordfassade
- Lärchenholzschalung an isolierter Ostfassade und am gesamten Anbau
- Schall- und Wärmeisolierung ausschließlich mit Naturdämmstoffen (Kokosfasermatten, Wellpappe, Kork, Steinwolle, Holzweichfaserplatten, Perlite, Isofloc)
- überwiegend 3-fach isolierverglaste Holzfenster

Garage

- elektrisch betriebenes Schwenktor
- Wände feuchteisoliert
- sanierter feuchteisolierter Garagenestrich
- Platz für 2 PKW

Anbau

- Boden aus massiven Fichtendielen
- schöne Massivholztüren (Schreinerarbeit)
- Westbalkon aus Lärchenholz

Hauptgebäude

- Treppenhaus teils mit Fliesenbelag, teils Massivbuchenholz
- variable Nutzung der Wohnräume möglich
- teils Fertig-, teils Massivparkett, teils Teppichboden auf Estrich
- im 1. OG Türen erneuert
- sowohl im EG als auch im OG separates WC
- Südbalkon mit Bergpanoramablick
- TV-Versorgung über Satellitenantenne
- im KG Sauna (2 x 2 m) und Dusche, Bodengully

Lassen Sie sich von uns beraten und bei einem Besichtigungstermin von der Einzigartigkeit des Hauses überzeugen.

Objekt

Das liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise erstellt, 1987 mit viel Aufwand stilgerecht renoviert und um einen kleinen Anbau (2 Zimmer im OG) erweitert. Ein durchdachtes Grundkonzept mit praktischer Raumaufteilung sowie die gute und gepflegte Ausstattung sprechen für sich. Im Erdgeschoss ist eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Speisekammer untergebracht. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine baugleich geschnittene Wohnung mit zusätzlichen 2 Zimmern.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 nachhaltig und zukunftsorientiert auf eine neue Pelletheizung umgerüstet. Der Tank für die Pellets fasst 7,6 Tonnen und reicht derzeit jahresübergreifend aus. Die bereits 2003 installierte Photovoltaikanlage mit 3,7 kWhp bringt monatlich eine zusätzliche Einnahme in Höhe von durchschnittlich € 150. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Der Rundgang in der Erdgeschoss-Wohnung beginnt in der Diele. Auf der rechten, südwestlichen Hausseite befindet sich das Wohnzimmer mit einer vorgelagerten, großen Südterrasse in einem durch Naturhecke begrenzten Grundstück, wo bereits die Morgensonne grüßt. Anschließend betreten Sie rechterhand das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohn- und Schlafbereich ist jeweils mit großzügigen Glasflächen für mehr Licht ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer zur Nord-Ostseite hin. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss auf der Nordseite über ein separates WC und ein Bad und eine Speis / Abstellkammer.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch, wobei die Nutzung derzeit anders gestaltet ist. Durch die vorhandenen Versorgungsleitungen ist die Nutzung von Wohn- und Schlafräumen variierbar.

Das Dachgeschoss ist bodenisoliert und ein Teilbereich nach Osten hin wurde zusätzlich isoliert, und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Im Kellerbereich befindet sich ein großer Lagerraum, Waschraum, Werkstatt, Sauna und die fast neue Heizung mit Pellettank.

Dem westlichen Außenbereich des Hauses vorgelagert zur großen Garage, ist ein gemütlicher, windgeschützter Freisitz. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Vor dem Haus können ebenfalls noch KFZ abgestellt werden.

Sonstiges

Das Haus kann frühestens im Herbst 2017 bezogen werden. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Baujahr ursprünglich: 1971, 1987 Renovierung, 2009 Umstellung auf Pelletheizung, 1987 Erweiterung um einen Anbau (oberhalb Garage) und 2003 Installation der Photovoltaik-und Solaranlage. Wesentlicher Energieträger: Pellets. Das Haus wurde immer gepflegt und die Technik auf neuestem Stand gehalten. Energieausweis in Auftrag.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Energieversorgung mit alternativen Energien, modernisiert

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
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Ort
83278 Traunstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot