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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Idyllische Alleinlage! Hofstelle mit... (93455 Traitsching)

Idyllische Alleinlage! Hofstelle mit zwei individuellen Wohnhäusern

Preis: 475.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht Haus 1
Ansicht Haus 2
Luftaufnahme
Ausblick
Wiese mit Bauerngarten
Gebäude für Gewerbe
Pferdestall
Ziegenstall
Haus 1: Esszimmer
Haus 1: Küche
Haus 1: Wohnzimmer
Haus 1: Wintergarten
Haus 1: Bad
Haus 1: Zimmer im DG
Haus 1: Appartement im DG
Haus 1: weiteres Zimmer im DG
Haus 1: Anbau Gewerbe
Haus 2: Wohnzimmer
Haus 2: Wohnzimmer mit Kamin
Haus 2: Wohnzimmer-Erker
Haus 2: weiteres Wohnzimmer
Haus 2: Küche
Haus 2: Terrasse
Haus 2: Treppenhaus
Haus 2: Bad im DG
Haus 1: Anbau Gewerbe-weiterer Raum
Grundriss vom EG
Grundriss vom DG
Grundriss vom Souterrain
Gästezimmer
Schnitt
   
   
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
20
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 450,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
27ZDX4Z
Grundstücksfl.
ca. 12.329,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
immobilien elke probst
Frau Elke Probst
Obere Ölbergstr. 2
93449 Waldmünchen
Telefon: 09972/902001
Telefax: 09972/902003

Objektbeschreibung

Ganz für sich eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft und in absolut ruhiger Alleinlage steht diese inspirierende Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäusern, Nebengebäuden und Pferdestall sowie riesigen Wiesenflächen mit eingezäuntem Bauerngarten. So sehr dieses Idyll mannigfache Möglichkeiten zur Gestaltung von individueller Lebensvorstellung bietet, so sehr kann man sich hier ins echte und ursprüngliche Landleben verlieben. Die beiden Wohnhäuser haben recht konträren und dadurch auch interessanten Charakter. So wirkt das ältere eher einfach und urgemütlich - dagegen glänzt das neuere durch seine lichte Großzügigkeit mit kunstvollen und lebendigen Bauteilen. Allerdings direkt angrenzend steht ein Gebäude, das nicht mit verkauft werden soll. Die Anbindung an die B 20 ist recht günstig - so liegt das Anwesen zwischen den Städten Cham und Straubing. Zur nächsten Ortschaft mit den Läden des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Kilometer.

Lagebeschreibung

- ca. 2 km nach Sattelbogen mit Läden des täglichen Bedarfs
- ca. 15 km zur Kreisstadt Cham, alle Geschäfte-Märkte, Schulen, Kita, Ärzte, Bahn-/Busberbindung, Behörden, günstige Verkehrsanbindung, großes Freizeitangebot
ca. 45 km nach Regensburg

Raumaufteilung

- Hofstelle bestehend aus: modernem Landhaus, gemütlichem Bauernhaus, Anbau für Gewerbe, Pferdestall, Ziegenstall, Erdkeller, Carport

- insgesamt mindestens 20 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, 3 separate Eingänge -massive Bauweise mit Ziegeln und teilweise Bruchsteine

- vollerschlossen mit Hauskläranlage, DSL:(Festnetz mit 384 KBit/s und Funk mit bis zu 16 MBit/s)

- Haus 1: Energieverbrauch: 162,1 kWh(m²a)
- Haus 2: Energieverbrauch: 194,8 kWh(m²a)
- absolut ruhige Alleinlage mit weitem Blick
- Ölzentralheizung von 1982 und 1992
- 3 heizungsstarke Kachelöfen und ein Holzofen
- 4-5 Wohneinheiten möglich
- Wohnhaus 1 mit ca. 170 m² Wohnfl., Wohnhaus 2 mit ca. 280 m² Wohnfl., Gebäude für Gewerbe: ca. 80 m² Nutzfl.,
- Balkone und Terrassen mit Gartenteich, Wintergarten im Altbau
- neuer Pferdestall mit Wasseranschluss und Elektroheizung
- ein angrenzendes Gebäude wird nicht mitverkauft
- Wasserschaden im UG-muss noch saniert werden

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Straße
Tradtstr. 12
Ort
93455 Traitsching
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot